41061 MÖNCHENGLADBACH
Modernes Wohnen in Mönchengladbach – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter
- ca. 54 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 105.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26038029
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1956
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
90,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.07.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1982
Energiaforrás
Nehéz földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Egyszintes fűtési rendszer
Ingatlan leírása
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer klassischen Zweizimmeraufteilung bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Grundlage.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Sämtliche Räume befinden sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäße Wohnakzente zu setzen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, wodurch der Energieverbrauch bedarfsgerecht und individuell gesteuert werden kann.
Auch das gemeinschaftliche Eigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gewachsenen Wohnumfeld eingebettet und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Mit ihrer Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare, die eine überschaubare und funktionale Wohnlösung suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres kompakten Grundrisses und der nachgefragten Wohnungsgröße eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Das Badezimmer sowie die übrige Ausstattung befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Dadurch eröffnet sich Erwerbern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Helyszínek: Mönchengladbach
Elhelyezkedés leírása
Der innerstädtische Bereich der Postleitzahl 41061 zählt zu den gefragten Wohnlagen Mönchengladbachs und überzeugt durch seine zentrale Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Standort profitiert von einer leistungsfähigen Infrastruktur, einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer breit gefächerten Mieterstruktur. Insbesondere Singles, Berufspendler, Studierende und kleinere Haushalte sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist in rund elf Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Oberzentren. Mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine zügige Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen sicherstellen. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Auch die Nahversorgung und soziale Infrastruktur erfüllen hohe Ansprüche. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Berufskollegs sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken sowie nahegelegenen Kliniken.
Das Wohnumfeld wird durch ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot zusätzlich aufgewertet. Parks, Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Der Standort Mönchengladbach 41061 bietet Investoren ein überzeugendes Gesamtpaket aus zentraler Lage, stabiler Mietnachfrage und soliden Renditeperspektiven. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen, einem attraktiven Wohnumfeld sowie positiven städtebaulichen Entwicklungsperspektiven schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Vor dem Hintergrund des weiterhin moderaten Miet- und Preisniveaus bietet der Standort sowohl nachhaltige Mieterträge als auch ein attraktives Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
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