88410 BAD WURZACH
Bájos ingatlan - generációk számára is teret biztosít, közel a természethez
- ca. 431 m² Hasznos lakótér
- ca. 3.744 m² Földterület
- 13 Szobák
- 950.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25413016
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2023
Fürdőszobák
2
Építés éve
1924
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
195,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
05.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1924
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a tágas, 1924-ből származó ingatlan körülbelül 431 négyzetméternyi lakóteret és egy nagyjából 3744 négyzetméteres nagyméretű telket kínál, amely bőséges lehetőséget biztosít a közösségi életre és a természettel való kapcsolatra. Ez nem egy modern, újonnan épült ház, hanem egy szilárd és autentikus, karakteres otthon. Különösen alkalmas azok számára, akik értékelik a vidéki életstílust, és teret keresnek saját elképzeléseik megvalósításához. Akár egy nagy családról, több generációról, akár egy közös lakhatási projektről van szó, ez a ház elegendő teret kínál a közös élethez, miközben egyéni pihenőhelyeket is kialakít. Az épületet az évek során folyamatosan modernizálták és karbantartották. A fa padló és a fatüzelésű kályhák meleg hangulatot kölcsönöznek a szobáknak, míg a nagyvonalú elrendezés számos lehetőséget nyit meg. A tágas birtok igazi fénypont. Itt nagy veteményeskertet művelhetünk, gyümölcsfákat ültethetünk, vagy egyszerűen csak élvezhetjük a természetet. Azok, akik az önellátást kedvelik, ideális feltételeket találnak itt a bizonyos fokú függetlenség eléréséhez. Számos terasz és félreeső ülősarok hívogat, hogy élvezze a nyugodt környezetet, és tudatosan tapasztalja meg az évszakok változását. Ez az ingatlan egy olyan hely, ahol letelepedhetünk, alkothatunk és közösségben élhetünk – zöldövezetben, rengeteg hellyel az új ötleteknek.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich zwischen Bad Wurzach und der Autobahn A96 in einer kleinen Ortschaft neben Hauerz. Zur Autobahn benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Ab der Autobahn erreichen Sie Lindau, Memmingen in kürzester Zeit.
Inmitten der malerischen voralpinen Allgäuer Hügellandschaft, fernab vom hektischen Alltag der Großstädte findet in Bad Wurzach jeder sein Lieblingsplätzchen zum aufatmen und genießen. Die hübsche Innenstadt mit zahlreichen Geschäften lädt zum Einkaufsbummel und der Kurpark zum gemütlichen Schlendern ein. Zahlreiche Vereins-, Kultur- und Tanzveranstaltungen sorgen für Kurzweil und gute Unterhaltung.
Bad Wurzach bietet seinen Bürgerinnen und Bürgern, auch durch die Kur- und Wellnesseinrichtungen, ein besonders facettenreiches Freizeitangebot. Von Wellness über vielseitige Sport- und Bewegungsangebote und ganz unterschiedlichen kulturellen Freizeitmöglichkeiten reicht die Bandbreite. Eines haben alle Angebote gemeinsam: Sie sind eingebettet in die wunderschöne Landschaft rund um Bad Wurzach.
Jellemzők
- Highlight:
- Geräumiges Wohnanwesen mit großzügigen Garten
- Ideal für Mehrgenerationen und Naturfreude oder Gemeinschaft und Selbstversorgung!
- Folgende Renovierungen wurden durchgeführt
- 1999 wurde die Heizung erneuert
- Zudem wurden im Jahr 2004 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassen im Einzelnen
- Der Keller wurde trockengelegt; hierzu wurde an der Außenwand eine Drainage installiert, die in Richtung Garten sowie zum Haupteingang verläuft
- Hauselektrik grundlegend erneuert
- 2-fach verglaste Holzfenster wurden vom Schreiner erneuert und teilweise vergrößert
- Bäder erneuert (1.Obergeschoss Vollbad & 2. Obergeschoss Duschbad)
- Weitere Renovierungen wurden durchgeführt:
- 2010/2011 wurde der Immobilie ein Vollwärmschutz angebracht
- 2010 Solaranlage Warmwasser Heizungsunterstützend
- 2020 Neuer Verteilerkasten im Keller und Elektrik verbessert
- 2021 neue Einbauküche im 1. Obergeschoss mit Dunstabzug, Kochfeld Ceran, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Siemens (außer Bosch Spülmaschine & Kühlschrank)
- 2023 Photovoltaikanlage (13,5 kWp) und Wallbox angebracht
- Die Immobilie weist folgende Ausstattung auf:
- Parkplätze
- Massives Mauerwerk
- Gesamtwohnfläche ca. 431,00m²
- Öl-Zentralheizung & Schwedenöfen & "Feststoffbrenner"
- herrschaftliches Anwesen
- Holzdielen im ganzen Haus
- Im Erdgeschoss befindet sich eine professionelle Küche mit zwei Gastro-Backöfen, Elektrokochplatte, Gaskochplatte sowie Spülmaschine und Kühlschrank von Bosch
- mehrere große Terrassen und ein Balkon
- Enthärtungsanlage
- Waschküche
- Gartenanlage:
- Ca. 3.744 m² grünes Gartenparadies
- Sommertraum-Pavillon
- Gartenhütte
- Springbrunnen
- Ihr Ausbaupotenzial:
- Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, in denen ein zusätzliches Badezimmer grundsätzlich möglich wäre. Die Fläche dafür ist vorhanden und teilweise sind bereits Wasseranschlüsse vorbereitet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – aktuell ist dort ein kleines Hobbyzimmer untergebracht.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 195.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
88410 BAD WURZACH
Bájos ingatlan - generációk számára is teret biztosít, közel a természethez
ca. 431 m² • 13 Szobák • 950.000 EUR
Szolgáltató
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
