Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 305,65 m², einer Gewerbefläche von 130,65m² und einer Grundstücksfläche von ca. 900 m² finden Sie Raum für individuelle Entfaltung und kreative Gestaltung. Das 1965 erbaute Gebäude wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Der optimale Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke genutzt werden können. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. Insgesamt bietet das Haus 14 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese Raumaufteilung ist ideal für größere Familien oder für Unternehmer, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach vereinen möchten. Diese Immobilie bietet zusätzlich vielseitige Optionen, um einen separaten Geschäftsbereich oder eine Praxis zu integrieren, während der Wohnkomfort nicht zu kurz kommt. Der grün eingewachsene Garten lädt zur Entspannung und Erholung ein und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsideen und persönliche Projekte. Die Anlage des Gartens kann in die Modernisierungspläne integriert werden, um ein harmonisches Außenambiente zu schaffen, das den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Möglichkeiten, sowohl funktionale als auch ästhetische Verbesserungen vorzunehmen, sind vielfältig und bieten eine exzellente Chance zur Wertsteigerung. Die ruhige Lage und die großzügigen Räumlichkeiten schaffen eine Umgebung, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Infrastruktur um das Objekt herum unterstützt eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag erleichtert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Eine Besichtigung vor Ort kann Ihnen einen besseren Eindruck von den Gegebenheiten und den Möglichkeiten einer Umgestaltung verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.