Titelbild
40591 DüSSELDORF – WERSTEN
Maisonette mit Loftcharakter – außergewöhnliches Wohnen über den Dächern von Düsseldorf-Wersten
275.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 94,26 m²
Szobák 2
Vételár 275.000 EUR

Szolgáltató

  • Claudia Brakonier & Marius Grumbt
  • Shop Düsseldorf
  • Kaiserstraße 50
  • 40479 Düsseldorf
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Részletek

VP azonosító

26013005

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 5 m²

Parkolóhely

1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Bérlés)

Modernizálás / felújítás

2022

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1982

Hálószobák

1

Jutalék

Buyer's commission is 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiaigény

140,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

20.02.2029

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2002

Energiaforrás

Nehéz földgáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Wer glaubt, in Wersten nur klassische Eigentumswohnungen zu finden, wird hier überrascht.

Loftgefühl statt gewöhnlicher Eigentumswohnung... Schon beim Betreten wird deutlich: Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich.

Der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, sichtbarem Dachstuhl und großen Fensterflächen schafft eine Atmosphäre, die man in klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Licht, Raum und Architektur verschmelzen hier zu einem Wohngefühl, das eher an ein modernes Loft erinnert als an eine typische Maisonettewohnung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 66,78 m² gemäß Teilungserklärung sowie eine tatsächlich nutzbare Gesamtfläche von rund 94 m². Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Singles mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Das modernisierte Badezimmer, der attraktive Parkettboden, die offene Raumgestaltung und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und sich bewusst von gewöhnlichen Grundrissen abheben möchte, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohngefühl.

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Helyszínek: Düsseldorf - Wersten

Elhelyezkedés leírása

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Der nahegelegene Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Grünanlagen rund um den Brückerbach sowie der sogenannte „Werstener Deckel“ ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsformen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität und zur Universitätsklinik Düsseldorf macht den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage von Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Klinikbeschäftigten sorgt für nachhaltige Vermietungsperspektiven.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen und Schnellstraßen bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung Neuss, Krefeld, Mönchengladbach, Hilden, Leverkusen und Köln.

Wersten zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität, viel Grün und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Auszug Infrastruktur

Kindergärten • Städtische Tageseinrichtung • AWO Lummerland • Montessori Kinderhaus St. Theresia • AWO Kita Cronenburg u. a.

Grundschulen • Theodor-Heuss-Schule • Christophorus-Schule • KGS Marien-Schule • GGS Henri-Dunant-Schule

Weiterführende Schulen • Josef-Beuys-Gesamtschule • Benzenberg-Realschule • Wim-Wenders-Gymnasium • Katholische Hauptschule

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Jellemzők

  • Highlights
  • außergewöhnlicher Wohnbereich mit Loftcharakter
  • beeindruckende Deckenhöhe und sichtbarer Dachstuhl
  • Maisonette über zwei Ebenen
  • ca. 94 m² nutzbare Gesamtfläche
  • ca. 66,78 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung
  • modernes Badezimmer
  • ideale Homeoffice-Möglichkeiten
  • Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
  • Tiefgaragenstellplatz
  • gepflegte Wohnanlage
  • sofort verfügbar

Egyéb információk

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40591 DüSSELDORF – WERSTEN

Maisonette mit Loftcharakter – außergewöhnliches Wohnen über den Dächern von Düsseldorf-Wersten

ca. 94,26 m² 2 Szobák 275.000 EUR

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