Attraktive Renditechance: Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis in guter Lage. Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie durch eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Zudem liegt sie direkt an der Mühlpleiße sowie dem Auewald.

Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf die umliegende Grünfläche bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine langfristige, planbare Mieteinnahme suchen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell, inkl. der Garage, 7.044,00 € und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit stabilem Mietverhältnis, gutem Pflegezustand und praktischen Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Garage, separater Küche und Abstellraum. Die Wohnung bietet sowohl für Anleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.