Anwesen mit zwei Wohnhäusern, großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen mit zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück von rund 1.776 m² im denkmalgeschützten Ortskern. Teile der Anlage sind als Einzelkulturdenkmal registriert, sodass sich hier historische Substanz mit großem Entwicklungspotenzial verbindet.

Das Ensemble besteht aus einem im Jahr 1971 massiv errichteten Wohnhaus und einem Altbau aus etwa 1783. Der Neubau bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume, ein Badezimmer sowie ein Heizungs- und Technikraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die sich auf dem Dach der Garage befindet. Der Bodenbelag ist bereits vorhanden, lediglich das Geländer muss noch ergänzt werden. Je nach zukünftigen Plänen und Visionen ließe sich von hier aus auch ein Übergang in eines der Nebengebäude realisieren. Kunststoff-Isolierglasfenster, die teilweise erneuert wurden, unterstreichen die solide Ausstattung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das bereits bei Errichtung für den Ausbau vorbereitet wurde und unmittelbar zusätzlichen Wohnraum entstehen lassen kann. Das Gebäude erhielt vor Kurzem eine neue Dacheindeckung, was den baulichen Zustand zusätzlich aufwertet.

Der historische Altbau aus ca. 1783 ist ein klassisches Fachwerkhaus, das durch seinen ursprünglichen Charakter besticht, jedoch eine umfassende Sanierung erfordert. Im Jahr 2004 wurden bereits Holz-Isoglasfenster mit Sprossen eingebaut, eine Toilette ergänzt sowie Teile der Fassade und des Daches erneuert. Nach wie vor fehlen jedoch ein Anschluss an die Heizungsanlage, ein vollwertiges Badezimmer und eine zeitgemäße Elektroinstallation. Damit richtet sich dieser Gebäudeteil insbesondere an Liebhaber historischer Substanz, die bereit sind, mit Aufwand und Engagement ein besonderes Schmuckstück zu entwickeln.

Das große Grundstück bietet viel Platz und ist mit Obstbäumen bestanden – ideal für Selbstversorger, die Wert auf Eigenanbau und ausreichend Fläche legen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden. Ergänzt wird die Immobilie durch mehrere Nebengebäude: ein ehemaliges Backhaus, heute als Gartenhaus genutzt, sowie drei Scheunen und ehemalige Stallungen in solider Substanz. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune mit praktischer Durchfahrt.

Die Nebengebäude eignen sich hervorragend als Werkstätten, Lagerflächen oder auch für Parkmöglichkeiten – und eröffnen je nach zukünftigen Plänen auch Potenzial für weiteren Wohnraum.

Dank der Größe des Grundstücks, der beiden Wohnhäuser und der vielseitigen Nebengebäude eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Selbstversorgungskonzepte bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage im historischen Ortskern unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Fazit: Dieses Anwesen vereint Geschichte, Raum und Möglichkeiten – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Selbstversorgung und individuelle Gestaltungsideen miteinander verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 250.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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