Exkluzív lakás a Neckar folyón, igényes felszereltséggel és saját kerttel. Eladó egy 2019-ben épült, kiváló minőségű, teljesen felszerelt lakás egy modern, energiatakarékos, mindössze négy lakásos épületben. A földszinten található lakás külön bejárattal rendelkezik, így biztosítva a magas fokú magánéletet. Az ingatlan makulátlan állapotban van, és 2024-ben átfogó modernizáción esett át, beleértve a padlóburkolatok, ajtók, fürdőszobák és falak teljes felújítását. A tágas, körülbelül 126,6 m²-es lakóterülettel rendelkező lakás jól megtervezett elrendezésű, összesen három szobával, köztük két hálószobával és egy nagy, nyitott terű nappali-étkezővel, beépített konyhával. A nappalit a padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően természetes fény árasztja el. További jellemzők közé tartozik a padlófűtés, az elektromos redőnyök, a szellőzőrendszer és a modern hőszivattyú. Az új keményfa padló és a padlótól a mennyezetig érő belső ajtók, amelyek kiemelik a modern építészeti stílust, további kényelmet biztosítanak. A fürdőszoba egyszerre funkcionális és stílusos, zuhanyzóval és káddal rendelkezik. A külön vendég-WC további kényelmet biztosít. A lakáshoz erkély és körülbelül 86 m²-es privát kert is tartozik, amely sokféle felhasználási módot kínál. A KfW Efficiency House 55 építésének köszönhetően az ingatlan energiafogyasztása rendkívül alacsony, megfelel az A+ energiaosztálynak. A lakópark kiváló helyen, közvetlenül a Neckar folyó partján található, vonzó környezetet kínálva. A lakáshoz egy téglaépítésű pince is tartozik, amely további tárolóhelyet biztosít. Egy földalatti parkolóhely teszi teljessé az ajánlatot, és biztosítja az ingatlan biztonságos és kényelmes megközelítését. Ez a kiváló minőségű lakás modern dizájnjával, csendes elhelyezkedésével egy jól karbantartott épületben, valamint kiváló kényelmével nyűgöz le. Az ingatlan ideális párok vagy kis családok számára, akik értékelik a minőséget és a kényelmet. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy megtekintési időpontot, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.