Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Wohnung zum Eigennutz, dann sollten Sie bei diesem Angebot genauer hinschauen.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie eignet sich ideal als Pendlerwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt und besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Stadt oder zum Hauptbahnhof.
Sie wurde 2014 umfassend modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die vollmöblierte Einrichtung ist komfortabel und sofort bezugsfertig. Das Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Markise, der sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag eignet.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Raumaufteilung: Ein moderner und gut ausgestatteter Wohnbereich bietet Platz zum Wohnen und Schlafen. Die integrierte Einbauküche ist mit allen modernen Geräten inklusive einer Waschmaschine mit Trocknerfunktion ausgestattet und bietet somit hohen Komfort auf kleinem Raum. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitärinstallationen.
Zusätzlich bietet die Wohnung nützliche Abstellmöglichkeiten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, während ein separater Kellerraum Platz für selten genutzte Gegenstände bietet. Für Fahrzeugbesitzer steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Diese Wohnung verbindet Komfort mit einer zentralen und praktischen Wohnlage und könnte sowohl für Singles als auch für Berufspendler eine interessante Option darstellen.
Aktuell ist die Wohnung inklusive Stellplatz vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmieteinnahme von insgesamt 775 € im Monat.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Hasznos lakótér
ca. 32 m²
•
Szobák
1
•
Vételár
198.000 EUR
| VP azonosító | 25006053 |
| Vételár | 198.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 32 m² |
| Erkély/terasz rész | ca. 6 m² |
| Lakás | Emelet |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 1 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| EMELET | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1972 |
| Felszereltség | Beépített konyha, Erkély |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Felszíni parkolóhely |
Energiatanúsítvány
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A
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E
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158.00
kWh/m2a
E
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 23.05.2029 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 158.00 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | E |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | Gáz |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1972 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich spürbar.
Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten wie der imposanten Marktkirche ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative.
Im Südwesten Wiesbadens entstand um 1900 das Dichterviertel, ein vom Historismus geprägtes Wohnquartier, das mit seinen fast vollständig erhaltenen Fassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet.
Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das Autobahnnetz bieten den Bewohnern eine ideale Infrastruktur.
Ruhig und doch zentral bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Restaurants und Kneipen. Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten, eine katholische und eine evangelische Kirche.
Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten wie der imposanten Marktkirche ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative.
Im Südwesten Wiesbadens entstand um 1900 das Dichterviertel, ein vom Historismus geprägtes Wohnquartier, das mit seinen fast vollständig erhaltenen Fassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet.
Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das Autobahnnetz bieten den Bewohnern eine ideale Infrastruktur.
Ruhig und doch zentral bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Restaurants und Kneipen. Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten, eine katholische und eine evangelische Kirche.
Felszereltség
1-Zimmer-Wohnung in 2014 umfassend modernisiert
- bis 2023 in gelegentlicher Eigennutzung
- Schöner Parkettboden
- Innenliegendes Duschbad
- Schöne Küche mit allen notwendigen Geräten und Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Süd-West-Balkon mit Markise
- Stilvolle Möbel - ideale Ausstattung für Pendler- oder Singlehaushalt
- Außenstellplatz für PKW (Dauernutzungsvertrag mit der WEG)
- Keller
- Aktuelle Mieteinnahme von 775 € im Monat
- bis 2023 in gelegentlicher Eigennutzung
- Schöner Parkettboden
- Innenliegendes Duschbad
- Schöne Küche mit allen notwendigen Geräten und Waschmaschine mit Trocknerfunktion
- Süd-West-Balkon mit Markise
- Stilvolle Möbel - ideale Ausstattung für Pendler- oder Singlehaushalt
- Außenstellplatz für PKW (Dauernutzungsvertrag mit der WEG)
- Keller
- Aktuelle Mieteinnahme von 775 € im Monat
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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