Großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen mit Gartenidylle, Terrasse und Garage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in zentraler Lage von Mainz-Hechtsheim bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden separaten Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder mit ausreichend Privatsphäre.

Auf dem ca. 702 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept unter einem Dach.

Die obere Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Die Einbauküche ist praktisch an den Essbereich angegliedert. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Über wenige Stufen gelangen Sie zudem in den Hauswirtschafts- und Kellerbereich. Eine Garage mit Wallbox rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab.

Die Wohnung im Gartengeschoss ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Neben einem schön angelegten Gartenbereich verfügt sie über drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die verschiedenen Außenbereiche schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Stunden im Freien.

Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.