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21400 REINSTORF / WENDHAUSEN
Tágas, nagy potenciállal rendelkező bungaló - a város szélén lakhat panorámás kilátással
269.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 144,8 m²
Földterület ca. 1.226 m²
Szobák 5
Vételár 269.000 EUR
Szolgáltató
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25105028

Hasznos alapterület

ca. 31 m²

Parkolóhely

1 x Beálló

Modernizálás / felújítás

2020

Fürdőszobák

1

Építés éve

1974

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

314,96 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

20.10.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1974

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a masszívan épült, 1974-ből származó bungaló körülbelül 145 m² lakóteret és hatalmas fejlesztési potenciált kínál individualisták, kereskedők vagy kreatív elmék számára, akik térérzékkel és dizájnnal rendelkeznek. A ház átgondolt elrendezéssel büszkélkedhet: hat szoba, egy fürdőszoba, egy vendég WC és további 31 m² hasznos tér elegendő helyet biztosít családok számára, egy fedél alatti élettel és munkával. A bungaló a falu szélén, csendes helyen található, és akadálytalan kilátást nyújt a hatalmas rétekre és mezőkre. Enyhén megemelt fekvése csodálatos panorámát és kellemes magánéletet biztosít. Az ingatlan felújításra szorul, így ideális alapot nyújt az egyéni lakhatási ötletek és a modern koncepciók megvalósításához.

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Helyszínek

Leírás

Die Immobilie befindet sich in Wendhausen, einem charmanten Ortsteil von Reinstorf, im idyllischen Ladkreis Lüneburg. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Lüneburg, die in nur etwas 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Wendhausen zeichnet sich durch eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Weite Felder, Wälder und Wiesen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte unf Freizeitangebote im nahen Reinstorf oder in Lüneburg schnell zu erreichen.

Für Berufspendler bietet die Nähe zur Bundesstraße B216 eine gute Verbindung in Richtung Lüneburg und Dannenberg. Auch die Autobahn A39 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit dem Großraum Hamburg.

Ein Wohnort mit ländlichem Charme, guter Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

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Jellemzők

  • Ca. 145 m² Wohnfläche
  • Ca. 31 m² Nutzfläche
  • Ca. 1226 m² Grundstück
  • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • 1 Vollbad
  • Einbauküche
  • Kachelofen
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • 1 Caport
  • 2020 Fassade gestrichen
  • Sanierungsbedürftig

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss

21400 REINSTORF / WENDHAUSEN

Tágas, nagy potenciállal rendelkező bungaló - a város szélén lakhat panorámás kilátással

ca. 144,8 m² 5 Szobák 269.000 EUR

Szolgáltató
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg