Ez a jól karbantartott, 1995-ben épült ikerház tágas, 136 m² lakóteret kínál egy nagyjából 410 m²-es telken. A 2024-ben elvégzett modernizációknak, beleértve az emeleti új tetőablakokat, valamint a kerti fészer, a gépkocsibeálló és a műhely felújított tetőit, az ingatlan modern és jól karbantartott állapotban van. A földszinten egy modern, beépített konyha található, amely Bosch gépekkel, például mosogatógéppel és kerámia főzőlappal van felszerelve, így a főzés különösen kényelmes. A tágas nappali világos és szellős, fatüzelésű kályhával a hangulatos estékhez. Innen közvetlen kijárat nyílik a teraszra, amely további kültéri lakótérként használható. A földszintet egy vendég WC, egy háztartási helyiség (jelenleg ruhatárként használják) és egy praktikus tárolóhelyiség teszi teljessé, amely a konyhából nyílik, mosógép és szárítógép csatlakozással. Az emeleten egy fő hálószoba és két további rugalmasan alakítható szoba található, amelyek gyerekszobaként, vendégszobaként, öltözőként vagy irodáként is használhatók. Az új, 2024-ben felszerelt tetőablakok extra természetes fényt biztosítanak ezekben a helyiségekben. A fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád is található. A ház külseje egy másik fénypont, egy nagy, dupla kocsibeállóval, amely két autó számára biztosít helyet. Innen közvetlenül egy sokoldalú kerti fészerbe lehet jutni, amelyet jelenleg műhelyként használnak. A kerti fészer, a kocsibeálló és a műhely tetejét is 2024-ben cserélték. Egy hívogató terasz és egy további terasz, ülőhelyekkel és strandszékkel berendezve, lehetőséget kínál a szabadtéri kikapcsolódásra. A gyönyörűen parkosított kert bőséges zöld területet biztosít, amely tökéletes a kikapcsolódásra. A kocsibeálló külső redőnyei napvédelmet és privát szféra védelmét biztosítják. Technikailag a házban egy modern Brötje gázkondenzációs kazán található, amelyet 2022-ben cseréltek ki, padlófűtés a nappaliban, a konyhában és a fürdőszobában, valamint nagy sebességű optikai kábeles kapcsolat. A padlóburkolat a földszinten található kiváló minőségű csempétől az emeleten található csempék és szőnyegek kombinációjáig terjed. A padláson található további tárolóhely, amely sokféle felhasználási módot kínál, teszi teljessé az ajánlatot. Ez az ingatlan átgondolt elrendezésével és modern jellemzőivel lenyűgöző, így vonzó lehetőséget kínál családok és párok számára, akik értékelik a jól karbantartott otthont. Egyeztessen időpontot a megtekintéshez még ma, hogy saját szemével is megtapasztalhassa a ház előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.