Einziehen & wohlfühlen: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage & attraktivem Ausbaupotenzial

Dieses einzugsfertige und seit 2020 umfassend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 190 m² großen, real geteilten Eigenlandgrundstück. Zu dem Reihenhaus gehört ein zusätzliches ca. 32 m² großes Eigenlandgrundstück mit einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Damit stehen insgesamt ca. 222 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Auf Grundlage der vorliegenden älteren Bauunterlagen ist die Wohnfläche mit ca. 80 m² angegeben. Ein aktuelles Aufmaß des Eigentümers ergibt hingegen eine Wohnfläche von ca. 93 m². Auf dieser Fläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss attraktives zusätzliches Flächenpotenzial.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, an den sich das Gäste-WC anschließt. Von der anschließenden Diele gelangen Sie in die separate Küche, die mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Neben einem Arbeitszimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt, erwarten Sie ein Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das moderne Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss dar. Mit einer Fläche von bis zu ca. 20 m² bietet das Dachgeschoss attraktives zusätzliches Flächenpotenzial. Neue Dachflächenfenster, eine neue Dämmung sowie bereits verlegte Leitungen für Netzwerk, Heizung und Strom schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau. Ein Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss bietet mit zwei separaten Kellerräumen, einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum sowie einer Waschküche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Abstellfläche. Besonders praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe, welche direkt in den Garten führt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Die vorhandenen Photovoltaikanlagen unterstützen die Energieversorgung des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Das modernisierte und einzugsfertige Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das vorbereitete Dachgeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen und gleichzeitig langfristig weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial realisieren möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.