Diese wunderschöne Stadt-Villa präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch eine exzellente Bauausführung in Massivbauweise aus. Die aufwendig gestaltete Fassade, das massive Dach, die Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden und die hochwertige Verarbeitung bis ins Detail verdeutlichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Mit einer Raumhöhe von 2,83 m entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das durch elegante Bodenbeläge – Natur-Schiefer-Fliesen und Eiche-Parkettböden – unterstützt wird.

Sie besticht durch die anspruchsvolle Architektur und einer hervorragenden Ausstattung und durch die variable Grundrissgestaltung, die nicht nur den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung zu integrieren und somit Platz für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Einkommenserzielung zu schaffen.

Die Aufteilung der Zimmer ist durchdacht und funktional gestaltet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die gesamte Familie, während das Büro, das sich über zwei Etagen erstreckt, ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Projekte schafft. Ein zusätzlicher, derzeitiger Friseurladen eröffnet weiteren Spielraum für individuelle Nutzung – ob als weiterer Wohnraum, Arbeitszimmer oder Gästequartier. Das Büro und der Friseurladen können bei gewerblicher Nutzung entsprechend steuerlich ausgewiesen werden.

Im Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereichs steht der Kaminofen, der behagliche Wärme garantiert und stilvoll Akzente setzt. Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel und Gasherd lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – hier können sowohl Alltag als auch kulinarische Highlights genossen werden. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Wäscheabwurfschacht.

Die beiden Badezimmer sind hochwertig ausgestattet: Das Luxusbad begeistert mit freistehender Badewanne und einer privaten Sauna. Das separate Kinder- bzw. Gäste-Duschbad ist praktisch und familiengerecht konzipiert. Funktionale Details wie eine großzügige Terrasse und mehrere Balkone bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Der Garten, gestaltet mit Natursteinmaterialien, lädt zum Verweilen ein und ist pflegeleicht angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Wallbox, die effizientes und sicheres Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht.

Diese Immobilie vereint architektonische Qualität, anspruchsvolle Ausstattung und flexible Raumnutzung. Interessenten erhalten die Gelegenheit, ein modernes und wertbeständiges Zuhause zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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