Diese gepflegte Büroetage aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität und bietet auf großzügigem Grundriss reichlich Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Objekt erstreckt sich über eine Etage und punktet mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 Metern, die nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern darüber hinaus flexible Anpassungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Großzügige, helle Büroräume bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle Räumlichkeiten sind mit Odenwälder Decken ausgestattet, in die ein modernes Klimaanlagen-System integriert wurde. Die Klimaanlage bietet nicht nur Kühl-, sondern auch Heizfunktion, was ein komfortables Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Die Bedienung kann bequem – und bei Bedarf individuell für jeden Mitarbeiter – per App erfolgen.

Ein herausragendes Sicherheitsmerkmal ist das umfassende Alarmsystem. Alle Fenster sind gesichert und das System ist sowohl mit Bewegungsmeldern als auch Fensterkontakten ausgestattet, zentral vernetzt und ebenfalls App-steuerbar. Hier lässt sich jedem Mitarbeitenden ein spezieller Zugangscode zuordnen; dies erhöht die Flexibilität und die Sicherheitsstandards der Bürofläche.

Die Ausstattung setzt sich bei den Fußböden fort: Verlegt wurde ein hochwertiger Industriefilz-Teppichboden, der explizit für eine starke Beanspruchung konzipiert wurde – ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb mit hohem Publikumsverkehr. Für weitere Ablagemöglichkeiten steht über den sanitären Anlagen ein separater Abstellboden mit einer Grundfläche von ca. 3-4 Quadratmetern zur Verfügung. Gerade für Akten, Büromaterial oder saisonale Ausstattungselemente lässt sich dieser Platz hervorragend nutzen.

Zur Büroetage gehören fest zugeordnete Stellplätze, an denen bereits zwei moderne Wallboxen (je 11 KW) installiert sind. Auch diese Ladestationen sind app-gesteuert – ein großer Vorteil für zukunftsorientierte Unternehmen mit E-Fahrzeug-Flotte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu sieben weitere Stellplätze in der näheren Umgebung anzumieten. Bei Interesse unterstützen wir gern bei der Vermittlung.

Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob als Repräsentanz, Praxis oder Büronutzung – die moderne und dennoch zeitlose Architektur in Verbindung mit den intelligenten Ausstattungsdetails bieten einen Arbeitsplatz, der den Anforderungen an zeitgemäßes und effizientes Arbeiten gerecht wird.

Eine sehr attraktive Möglichkeit einer langfristigen Investition mit verlässlichen Mietern und klaren Standortvorteilen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.