Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit sonniger Dachterrasse

Eine Wohnung – wie für Sie gemacht!

Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente. Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Spielstraße.

Die ca. 97 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge.

Diese Wohnung verbindet Individualität mit einer attraktiven Wohnlage und einer offenen, zweigeschossigen Raumstruktur im Maisonette-Stil. Auf der Eingangsebene erwarten Sie eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Treppe zur zweiten Ebene fügt sich harmonisch in den Dielenbereich ein und verbindet beide Ebenen miteinander. Die obere Ebene bietet einen Flur, ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und schafft einen separaten, ruhigen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight dieser sehr privaten Wohnanlage ist der gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ideal zur Entspannung nach einem langen Tag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.

Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 345€ inklusive 144 € Heizkosten sowie 52€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (gemäß Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung 2025).

Beratungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.