Ez a vonzó, masszív építésű, 1972-ben épült kétlakásos ház sokféle felhasználási módot kínál, körülbelül 181 m² lakóterülettel és körülbelül 604 m²-es telekmérettel. Egy csendes zsákutcában található az ingatlan, kívánatos lakóövezetben, és minden alapvető szolgáltatás könnyen megközelíthető. Akár bérbeadásra használják, mint eddig, akár többgenerációs családi otthonként, akár hagyományos családi házként, a családi házzá való visszaalakítás könnyen megvalósítható, és a tervezési lehetőségek számosak. A jól karbantartott ingatlan jó állapotban van, és folyamatosan korszerűsítették. 2012-ben új központi fűtési rendszert és új ablakokat szereltek be. 2013 és 2015 között a padlóburkolatok egy részét kicserélték. Külön említést érdemel az alagsor, amely 2017-ben átfogó felújításon esett át: a falakat és a padlót teljesen megújították, így egy vonzó és részben lakó jellegű teret hoztak létre. A földszinti lakás bérlője két hobbiszobát, egy mosókonyhát, egy tárolót, valamint vonzó laminált padlót, minden helyiségben természetes fénnyel és egy csempézett WC-vel rendelkezik. Két további pincehelyiség kívülről közelíthető meg. Összesen hat szobával, köztük négy tágas hálószobával és három fürdőszobával, bőséges hely van egy család, egy dolgozószoba vagy vendégek számára. A funkcionális alaprajz jelenleg két különálló lakóegységre oszlik. A ház teljes egészében bérbe van adva, és éves nettó bérleti bevétele 17 880 euró, ami különösen vonzó a befektetők számára. A berendezési tárgyak minősége szabványos, és kellemes lakókörnyezetet biztosít. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt engednek be a szobákba, és kilátást nyújtanak a tágas, gondozott kertre, amely pihenésre és élvezetre csábít. Nyáron az emeleti erkély kibővíti a nappalit, és helyet biztosít grillezéshez vagy társasági összejövetelekhez. Dupla garázs és két további kültéri parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára – ideális több autóval érkező családok vagy látogatók parkolására. Központi elhelyezkedésének köszönhetően üzletek, iskolák, óvodák és szabadidős létesítmények mindössze pár percnyire vannak. A csendes zsákutcai elhelyezkedés magas fokú magánéletet és biztonságot garantál, különösen a gyermekes családok számára. Ugyanakkor kiváló közlekedési kapcsolatokat és a városközpont közelségét is élvezheti. Röviden: Ez a jól karbantartott, teljesen bérbe adott kétlakásos ház rugalmas felhasználási lehetőségeivel, masszív szerkezetével és az elmúlt években végrehajtott számos modernizációjával lenyűgöző. Egy ház, amely várja az Ön egyedi igényeit, akár befektetésként, akár családja új otthonaként. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg róla saját szemével, milyen lehetőségeket kínál ez az ingatlan.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.