Ez a kivételes ingatlan Leonberg szívében, csendes, félreeső környezetben található, és semmi kívánnivalót nem hagy maga után. Egy jól bevált lakóövezetben fekszik az épület, egy 925 négyzetméteres telken, gyönyörű kerttel, érett fákkal és cserjékkel. Kívül-belül az 1980-as évek varázsát sugározza. Technológiája és energiahatékonysága azonban megelőzte korát, amint azt az energetikai tanúsítvány is bizonyítja. A ház teljes hőszigeteléssel rendelkezik szigetelő habarcs segítségével, háromrétegű üvegezésű ablakokkal és speciális hőtároló technológiával ellátott központi fűtési rendszerrel rendelkezik – valóban kivételes. Ez számos lehetőséget nyit meg a jövőbeni fűtésre. Az ingatlan jövőbeni felhasználása is hasonlóan rugalmas. A lehetséges felhasználási módok közé tartozik: többgenerációs otthon, egy fedél alatti élet és munka, vegyes funkciójú ingatlan, amely ötvözi a saját tulajdonú lakást és a befektetést, a felső és a tetőtéri egységek kombinálása, valamint a földszinti lakás nagymamalakásként/vendéglakásként/irodaként való használata, az ingatlan három különálló egységre osztása egyedi földhivatali bejegyzésekkel továbbértékesítés céljából, és még sok más! Jelenleg az épület egy tetőtéri lakásra van osztva, amely még befejezetlen. A fűtés a helyén van, akárcsak az esztrich és az összes csatlakozás a fürdőszobában és a konyhában. Ez azt jelenti, hogy azonnal elkezdheti a belső munkálatokat, és mindent a kívánságai és elképzelései szerint alakíthat ki. Erkély is rendelkezésre áll. Ha a szobákat a jelenlegi állapotukban hagyják, egy 3,5 szobás, körülbelül 115 négyzetméteres lakás alakítható ki itt. Az emeleten egy 4,5 szobás, körülbelül 175 négyzetméteres lakás található. Ez a lakás befejezett, de eredeti, az építés évéből származó állapotában van. Az emelet kiemelkedő részei közé tartozik a tágas, 44 négyzetméteres nappali kandallóval és egy kivételesen nagy, fedett erkélyre való kijárattal, amely szintén kandallóval rendelkezik, egy különálló háztartási helyiség a konyha mellett, két fürdőszoba, egy külön vendég WC, és egyéb praktikus kényelmi szolgáltatások, mint például a részben elektromos redőnyök. A földszinten számos közösségi helyiség, például egy háztartási helyiség, egy praktikus tárolóhelyiség és az előkészített medence mellett található egy kb. 53 négyzetméteres kis lakás és további két szoba. Ez a két szoba külön-külön is használható, vagy beépíthető a lakásba, így annak lakótere akár 90 négyzetméterre is megnőhet. Az alagsorban összesen három tágas tárolóhelyiség található, amelyek közül az egyik természetes padlóval rendelkezik. Van egy kazánház is, amelyben az épület központi fűtési rendszere található, valamint egy tárolóhelyiség és egy helyiség a medence felszerelésének. Felkeltették érdeklődését a ház izgalmas részletei? Akkor kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot; várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.