51427 BERGISCH GLADBACH – FRANKENFORST
Einfamilienhaus mit viel Platz auf großem Grundstück!
- ca. 171 m² Hasznos lakótér
- ca. 810 m² Földterület
- 6 Szobák
- 825.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26066012
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 57 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Fürdőszobák
2
Építés éve
1959
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
309,85 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.06.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1958
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 810 m² vereint klassische Bungalow-Architektur mit moderner Split-Level-Bauweise, die durch eine bauliche Veränderung im Jahr 1975 geschaffen wurde. Die Netto-Wohnfläche erstreckt sich teilweise auf zwei Ebenen, eine teilweise Unterkellerung mit den üblichen Räumlichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Diese Anpassung ermöglichte nicht nur mehr Raum, sondern auch eine flexible Nutzung. Terrassenflächen sind in der aufgeführten Netto-Wohnfläche von ca. 171 m² nicht berücksichtigt.
Das Haus überzeugt durch eine Raumaufteilung mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Beide Badezimmer sind jeweils funktional gestaltet und warten nur darauf, durch eine Modernisierung den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Zusätzlich steht ein oft gewünschter Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem normalen Standard, wodurch individuelle Modernisierungen leicht umzusetzen sind. Im großzügigen Wohnbereich finden Sie einen klassischen Kamin vor; die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl über Heizkörper als auch über eine Fußbodenheizung.
Ein früheres Gäste-WC wurde im Zuge der baulichen Veränderungen als Abstellraum umgenutzt, da ein weiteres Gäste-WC entstanden ist. Das Haus ist teilweise mit Rollläden ausgestattet, die sowohl manuell als auch elektrisch betrieben werden, zusätzlich gibt es teilweise Schlagläden, die den klassischen Charme des Hauses unterstreichen.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die gepflegten Außenanlagen mit unterschiedlichen Terrassenbereichen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien und sind von den unterschiedlichen Zimmern zugänglich. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Außenwasserhahn vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf großem Grundstück in angenehmer Wohnumgebung zu leben und individuelle Wohnideen umzusetzen.
Helyszínek: Bergisch Gladbach - Frankenforst
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie liegt im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Frankenforst – einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien in der Region. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Gerade für Familien bietet die Lage ein starkes Gesamtpaket: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Naherholungsflächen, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen.
Frankenforst punktet zudem mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – insbesondere mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanen Komfort und Lebensqualität im Alltag miteinander vereinen möchten.
Jellemzők
- Klassischer Kamin im Wohnbereich
- Modernisierte Gasheizung in 1998
- Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung
- Split-Level-Anbau in 1975
- Rollladen, manuell und elektrisch betrieben
- Teilweise Schlagläden
- Außenwasseranschluss
- 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz
- Familiengerechte Raumaufteilung
