Ez a bérelt, kétszobás lakás egy jól karbantartott társasház 3. emeletén vonzó belépő szintű vagy kiegészítő befektetési lehetőséget kínál a befektetőknek egy jól karbantartott lakóövezetben. A körülbelül 73 m²-es lakótérrel rendelkező lakás funkcionális elrendezésű és egy tágas, körülbelül 10 m²-es déli fekvésű erkéllyel rendelkezik, amely bőséges napfényt és kellemes hangulatot biztosít – ideális hosszú távú bérbeadásra, és jó természetes megvilágítást biztosít minden helyiségben. A lakás nagyrészt eredeti állapotában van: a padlóburkolatok PVC-ből készültek, a fürdőszoba pedig, amely természetes fénnyel és mosógép-csatlakozóval rendelkezik, még nem került korszerűsítésre. Bár vannak elmaradt karbantartási munkálatok, ez lehetőséget ad a befektetőknek arra, hogy célzott fejlesztések révén növeljék a lakás értékét és javítsák a hosszú távú bérleti hozamokat. A lakáshoz tartozik egy saját pincehelyiség és egy további tárolóhelyiség a galérián, amely praktikus tárolási lehetőséget biztosít. A jelenlegi havi bérleti díjbevétel 640 euró. A lakást körülbelül három éve adják bérbe egy megbízható bérlőnek – stabil bérleti szerződés, jövőbeni bérleti díj módosítási lehetőséggel. Egy tervezett projekthez (pl. a homlokzaton vagy a közösségi létesítményeken) már kiírt egy külön felmérést, amelyet érdemes figyelembe venni a számításai során. Cserébe az ingatlan értékének megfelelő növekedésére számíthat. Örömmel adunk további információkat, vagy személyes konzultációt szervezünk. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.