Modernes Wohnen am Dorfrand – Architektur trifft Natur

Am idyllischen Dorfrand von Oberviehbach präsentiert sich dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, exponierte Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, verbindet es modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität.

Die rund 215 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und bieten Platz für die ganze Familie. Mit 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einem stilvollen Badezimmer, erfüllt das Haus höchste Wohnansprüche. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den großzügigen Garten mit über 1.028 m² Grundstücksfläche.

Die Ausstattung überzeugt durch eine klare, hochwertige Architektur: Eine elegante Einbauküche, ein Kamin für behagliche Stunden, moderne Bäder sowie Dreifachverglasung sorgen für gehobenes Wohnen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme, ergänzt durch Holz – der Energieausweis bestätigt die hervorragende Effizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 23,6 kWh/(m²a).

Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein: Zwei sonnige Terrassen sowie eine stilvoll angelegte Gartenlandschaft mit Sitzlounge machen den Außenbereich zu einem echten Highlight. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus verbindet moderne Architektur mit Wohlfühlatmosphäre und bietet zugleich Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine wertvolle Nachbarschaft. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen – und dennoch die Nähe zu Landshut und den wichtigen Verkehrsachsen schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 23.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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