Ihr neuer Praxisstandort in Landshut – helle Räume mit vielseitigen Möglichkeiten

Helle Praxis- und Büroräume in Landshut – vielseitig nutzbar, stufenfrei erreichbar

Ob Zahnarztpraxis, Therapiezentrum, Beratung oder Büro: Diese gut geschnittene Erdgeschosseinheit in der Ludmillastraße 26–28 bietet auf rund 150 m² vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Konzept. Die hellen Räume wurden für eine Zahnarztpraxis geplant und über Jahrzehnte entsprechend genutzt. Der stufenfreie Zugang erleichtert auch eingeschränkt mobilen Patienten und Besuchern den Zutritt.

Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Behandlungszimmer, eine zentral positionierte Sterilisation, Rezeption mit Backoffice und ein Wartezimmer. Ein kleines Eigenlabor mit integrierter Teeküche und Sozialbereich, ein separates Büro, eine Umkleide sowie Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommt ein Kellerabteil mit etwa 8 m².

Für eine zahnmedizinische Nutzung sind nach Eigentümerangaben bereits Roh- und enthärtete Wasserleitungen, zusätzliche Stromzuleitungen, EDV-Kabel sowie eine Zuführung für eine Klimaanlage vorhanden. Die bestehende Infrastruktur kann den Installationsaufwand und die Investitionskosten bei einer Neueinrichtung reduzieren; ihre technische Eignung ist zu prüfen.

Auch für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, eine Kanzlei oder Bürogemeinschaft bietet die Raumstruktur interessante Ansätze. Alternative Nutzungen sind hinsichtlich ihrer baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die Einheit liegt an gut sichtbarer Stelle in einem gewachsenen Wohnumfeld. Eine Allgemeinarztpraxis befindet sich ebenfalls im Gebäude. Altstadt und Bahnhof sind laut Eigentümer jeweils in etwa sieben Gehminuten erreichbar.

Zum Angebot gehören ein TG-Stellplatz und Außenstellflächen im Hof, die derzeit als vier Parkplätze genutzt werden. Die Stellplätze sind aktuell vermietet.

Die Praxisräume stehen zum Verkauf, sind unvermietet und nach Vereinbarung verfügbar.

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