84184 TIEFENBACH
Ein Haus. Ein großer Garten. Unendlich viele Möglichkeiten. Tiefenbach bei Landshut
- ca. 170 m² Hasznos lakótér
- ca. 1003 m² Földterület
- 6 Szobák
- 795.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26085102
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 100 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2023
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1978
Hálószobák
4
Jutalék
Vevői jutalék 3,00 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
125,99 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1978
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Es gibt Häuser, die vor allem durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren besondere Qualität in den Möglichkeiten liegt, die sie ihren neuen Eigentümern eröffnen. Dieses Einfamilienhaus in Tiefenbach verbindet beides – ein großzügiges Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Grundstück in schöner Ortsrandlage.
Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus bietet heute rund 170 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klassischen, familiengerechten Aufteilung. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen schaffen viel Platz für das tägliche Familienleben. Hinzu kommt eine große Garage.
Wichtige Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert: Das Dach wurde vor rund drei Jahren erneuert, Küche und Bäder vor etwa acht Jahren. Gleichzeitig bietet die Immobilie die wunderbare Möglichkeit, sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Eine echte Besonderheit ist das rund 1.003 m² große Grundstück. Viel Platz zum Spielen, für Gartenfeste, Geburtstage oder die Ostereiersuche – ein Garten, wie man ihn heute nur noch selten findet. Ein vorhandener Teich könnte beispielsweise zu einem attraktiven Schwimmteich weiterentwickelt werden. Direkt angrenzende Feldwege laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Runden mit dem Hund ein.
Besonders spannend ist darüber hinaus das langfristige Potenzial des Grundstücks. Aufgrund seiner Größe könnten eine Erweiterung des bestehenden Hauses, ein größerer Neubau oder möglicherweise eine zusätzliche Bebauung interessante Perspektiven darstellen. Das Thema Nachverdichtung spielt auch im Umfeld eine zunehmende Rolle.
So entsteht eine seltene Kombination: ein großzügiges Familienhaus mit bereits erfolgten Modernisierungen, viel Grün und einem Grundstück, das heute wie auch in Zukunft zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Helyszínek: Tiefenbach
Elhelyezkedés leírása
Tiefenbach gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im direkten Umfeld von Landshut. Hier verbindet sich das, was viele Familien heute suchen: ein gewachsenes, lebendiges Dorfleben mit viel Natur und Gemeinschaft – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt.
Die Gemeinde präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die neu gestaltete Dorfmitte mit dem schönen Rathaus bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Ortes. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Kindertagesstätte mit eigener Frischeküche sorgen dafür, dass sich gerade Familien schnell zuhause fühlen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Haus- und Zahnärzte befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlichem Wohnen und kurzen Wegen. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Landshuter Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad besteht eine direkte Verbindung in Richtung Landshut – ideal für alle, die das Auto auch einmal stehen lassen möchten.
Verkehrstechnisch überzeugt Tiefenbach ebenfalls: Über die nahegelegene B11 bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut und in die umliegenden Gemeinden. Die A92 und damit die Achse Richtung München, Flughafen und Deggendorf ist ebenfalls zügig erreichbar.
Tiefenbach steht damit für Familienleben, Natur und Gemeinschaft, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen – ruhig und persönlich wohnen und Landshut dennoch unmittelbar vor der Tür haben.
Jellemzők
- Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Tiefenbach
- Ca. 170 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.003 m²
- Grundstücksgrößen dieser Art sind heute nur noch selten verfügbar
- Großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder, Familie und Freizeit
- Perfekt für Gartenfeste, Geburtstage, Ostereiersuche und gemeinsame Sommertage
- Direkt angrenzende Feldwege für Spaziergänge und Hunderunden
- Interessantes Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial des Grundstücks
- Erweiterung bzw. Anbau des bestehenden Wohnhauses grundsätzlich denkbar
- Möglicherweise Potenzial für zusätzliche Bebauung oder einen größeren Neubau
- Solides, massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1978
- Dach vor ca. drei Jahren erneuert
- Küche vor ca. acht Jahren modernisiert
- Bäder ebenfalls vor ca. acht Jahren erneuert
- Familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen
- Umfangreiche Keller-, Lager- und Nutzflächen
- Doppelgarage mit zusätzlichem Platzangebot
- Vorhandener Gartenteich mit attraktivem Schwimmteichpotenzial
- Sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Haus- und Zahnärzten
- Hervorragende Kindertagesstätte mit eigener Frischeküche direkt im Ort
- Eine mögliche Erweiterung, Nachverdichtung oder zusätzliche Bebauung ist nicht abschließend geprüft und bedarf der Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde.
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Hasonló ingatlanok
