Titeldbild
87662 OSTERZELL / OBERZELL
Egyedi ikerház panorámás kilátással
429.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 147 m²
Földterület ca. 642 m²
Szobák 5
Vételár 429.000 EUR
Szolgáltató
  • Dirk Bolsinger
  • Shop Landsberg am Lech
  • Hinterer Anger 305
  • 86899 Landsberg am Lech
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25142021

Ház típusa

Ikerház fele

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 54 m²

Parkolóhely

1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2021

Fürdőszobák

2

Építés éve

1983

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiaigény

152,80 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

18.11.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1983

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Az 1983-ban épült, teljesen alápincézett házat az évek során jól karbantartották és részben modernizálták. 1990-ben egy tágas bővítményt építettek hozzá, így az ingatlan ma két ikerházra oszlik. Mindkét egység külön is eladó, de igény szerint együtt is megvásárolhatók. A jelenleg eladó ikerház masszív szerkezetű és négy emeleten terül el (alagsor, földszint, emelet és padlás). Az ablakok nagy részét 2021 körül cserélték modern, dupla üvegezésű PVC ablakokra, a bejárati ajtót is kicserélték, és a homlokzatot is festették. Az előszobából az alagsorba és egy vendégmosdóba jutunk. A folyosóról a konyhába és a fürdőszobába jutunk. A földszint déli oldalán két világos hálószoba található. Mind a konyhából, mind az egyik hálószobából közvetlen hozzáférés nyílik a teraszhoz és az ikerházhoz képest kivételesen tágas kerthez. Az első emeleten egy másik WC és egy külön zuhanyzó található. A tágas nappali nagy ablakokkal, hangulatos fatüzelésű kályhával és a zárt erkélyre való kijárattal lenyűgöző, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a szomszédos mezőkre. Ezen a szinten található még két további szoba, amelyek közül az egyikből szintén ki lehet jutni az erkélyre. A tetőtérben egy gyönyörűen kivitelezett galéria található, amely sokféleképpen használható – például munkaterületként, hobbiszobaként vagy pihenőhelyként. Az alagsor négy helyiségből áll: egy tárolóhelyiségből, egy nagy zuhanyzós helyiségből, egy rendezvényteremből és a kazánházból. A 10 000 literes olajtartály a házon kívül, a földbe süllyesztve található. A fűtést egy 1999-ből származó Viessmann olajtüzelésű központi fűtés biztosítja, amely mindkét ikerházat ellátja. Az ingatlanhoz garázs is tartozik, amely további parkolóhelyet biztosít egy jármű számára. Néhány képet digitálisan berendeztek, vagy a padló/fal színeit megváltoztatták, hogy bemutassák a kisebb módosítások lehetőségeit – a ház tényleges állapota azonban változatlan maradt. Az eredeti képek mindig a PDF brosúra minden oldalán a második képként jelennek meg. Kérésre szívesen adunk további információkat az ingatlanról, vagy egyeztetünk egy személyes megtekintési időpontot.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen.

Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld.

Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig.

Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.

Bővebben

Jellemzők

  • Massivbau
  • Kunsstofffenster
  • Fliesenböden
  • Laminatböden
  • Alpenblick
  • Einbauküche
  • Garage
  • Ölzentralheizung
  • Kachelofen
  • Schwedenofen
  • Galerie
  • Terrasse mit Südausrichtung
  • Wintergarten mit Südausrichtung

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bővebben

Alaprajz

Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Energieausweis S.1
Energieausweis S.3

87662 OSTERZELL / OBERZELL

Egyedi ikerház panorámás kilátással

ca. 147 m² 5 Szobák 429.000 EUR

Szolgáltató
  • Dirk Bolsinger
  • Shop Landsberg am Lech
  • Hinterer Anger 305
  • 86899 Landsberg am Lech