Passau külvárosában élni – igazán egyedülálló élmény. Egy egyedülálló ingatlan individualistáknak, a nyugalomra vágyóknak és a természet szerelmeseinek. Néha az otthon több, mint egy hely, ahol élhetünk. Ez egy menedék. Egy hely, amely szabadságot lélegzik. Egy tér, amely nem igényel kompromisszumokat. Ez a kivételes ingatlan pontosan ezt kínálja – egy nagy, teljesen bekerített, körülbelül 980 m²-es telken fekszik, mindössze 10 percre Passau történelmi belvárosától, mégis teljesen elszigetelten. Nincsenek közvetlen szomszédok. Csak Ön, háziállatai, ötletei – és a természet. A ház – tér a családnak, a kreativitásnak és az életnek: A főépületet egy emelettel bővítették, és 1971-ben készült el. Ma a ház körülbelül 160 m² lakóteret kínál, összesen 7 szobával – köztük 4 hálószobával és 2 fürdőszobával –, így bőséges helyet biztosítva családok, kreatív egyének vagy azok számára, akiknek egyszerűen sok helyre van szükségük. A ház masszívan épült, és gyakorlatilag azonnal beköltözhető. Ennek ellenére számos területen felújításra van szükség, így az új tulajdonosnak lehetősége nyílik a ház modernizálására és teljes mértékben saját elképzelései szerint alakítására. Különösen figyelemre méltóak: - Új tető (2017) lécezéssel és cserépburkolattal (befektetés > 20 000 €) - Fűtési rendszer (1998) folyékony gázzal (2750 l-es Progas tartály) - Vasbeton garázs (1989) később hozzáadott nyeregtetővel - Vízellátás a városi vízhálózaton keresztül - Szennyvízelvezetés működő emésztőgödörön keresztül - Optikai kábel közvetlenül a telken. Sokkal több, mint pusztán lakhatás – munka, tárolás, fejlesztés. Az ingatlan számos melléképületet foglal magában, hatalmas potenciállal: - Egy nagy műhely kályhával, ideális hobbi kézműveseknek vagy művészeknek - Két további fészer, tökéletes tárolásra vagy állattenyésztésre - Egy rönkház – sokoldalúan használható (bulik, lakhatás, tárolás, állatok) - Egy romos, használhatatlan régi épület az 1930-as évekből Különlegességek és történelem: - Az egykori asztalosműhely bővítése: 1957 - A házhoz emeletráépítés: 1968–1971 - Dokumentált professzionális azbesztmentesítés (2009, 1,2 tonna Eternit panel) - Az ingatlan teljesen kerített – ideális gyermekek vagy állatok számára - A ház mögött saját kút található – alternatív vízellátás is elképzelhető - Nincsenek szomszédok, nincsenek elhanyagolt kilátások, nincsenek korlátozások – maximális magánélet - Természet, állatok, önmegvalósítás: Itt azt teheti, amit akar Konklúzió: Egyedülálló lehetőség szabad szellemek és látnokok számára Akár önellátó egyénről, művészről, állattartóról, szabadságra vágyó családaparól, vagy egyszerűen csak valakiről, aki értékeli a nyugalmat és a csendet Ez az ingatlan a tér ritka kombinációját kínálja, Nyugalom és lehetőségek, mindössze pár percre Passau központjától. Felkeltette érdeklődését? Kérje a teljes brosúrát, és egyeztessen időpontot személyes megtekintésre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.