84307 EGGENFELDEN
Klasszikus találkozása a modernnel! Felújított villa nagy telekkel, kiváló helyen.
- ca. 250 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.209 m² Földterület
- 9 Szobák
- 890.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24172024
Ház típusa
Villa
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2022
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
3
Építés éve
1961
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiaigény
102,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.11.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2022
Energiaforrás
Pellet
Energiaforrás
Vegyes tüzelésű (pellet)
Leírás
Eladó egy kiváló minőségű, felújított villa tágas, önellátó apartmannal, amely a modern életstílust időtlen eleganciával ötvözi. Az 1961-ben épült ingatlan 2022-ben átfogó energiatakarékos felújításon esett át, és A+ energiaosztályú (elsődleges energiaigény). A villa egy nagyméretű, körülbelül 1209 m²-es telken fekszik, Eggenfelden keresett és központi helyén. A körülbelül 250 m²-es lakóterülettel, amely kilenc szobára oszlik, a ház bőséges teret kínál sokféle célra. A földszinten egy hívogató és lenyűgöző előszoba fogadja Önt, amelyben egy feltűnő, tömör tölgyfából készült, nyitott lépcsőház található. A körülbelül 45 m²-es, nyitott terű nappali és étkező valódi tölgyfa parkettával és nagy ablakokkal lenyűgöző, amelyekből pazar kilátás nyílik a gondozott kertre. Innen juthat ki a tágas, körülbelül 100 m²-es teraszra, amelyen kültéri kandalló is található. A terasz elegáns, extra vastag vörösfenyő burkolattal van ellátva, és a ház teljes déli és nyugati oldalán végighúzódik. A modern, beépített konyha minden igényt kielégít, indukciós főzőlappal, Bora páraelszívóval, mosogatógéppel és tömör tölgyfa munkalappal van felszerelve. Ezen a szinten egy vendég-WC teszi teljessé a lakóteret. Az emeleten egy galéria vezet a hálószobákhoz. A fő hálószoba tágas, körülbelül 35 m²-es, és egy saját, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával, szabadon álló káddal, különálló zuhanyzóval, dupla mosdóval, WC-vel és elektromos padlófűtéssel rendelkezik. További két szoba, amelyek ideálisak vendégszobának vagy gyerekszobának, egy külön gardróbszoba és egy további zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé az emeletet. Az olyan kiváló minőségű részletek, mint a felújított tömör tölgyfa parketta és az elektromosan működtetett tetőablakok hangsúlyozzák az ingatlan magas színvonalát. A külön bejáratú, földszinti lakás körülbelül 70 m²-es (a terasszal együtt), két szobával, egy beépített konyhával és egy zuhanyzós fürdőszobával, elektromos padlófűtéssel rendelkezik. Ez a lakás ideális rendelőnek, irodának vagy vendéglakásnak. Innen a tágas kert is megközelíthető, amely számos tereprendezési lehetőséget kínál. A villa külön bejárattal rendelkező pincéjében egy borospince és számos tárolóhelyiség található. Két autó számára alkalmas gépkocsibeálló és további parkolóhelyek állnak rendelkezésre a kocsifelhajtón. A gépkocsibeállón található modern napelemes rendszer növeli az ingatlan energiahatékonyságát, amelyet az új pelletfűtés és a vízlágyító tovább javít. Ez az ingatlan a modern lakhatási kényelmet jól megtervezett elrendezéssel és kiváló minőségű kivitelezéssel ötvözi. Az Eggenfeldenben található központi, mégis csendes helyen, mindössze 5 perc sétára a város főterétől, ideális kombinációját kínálja a városi infrastruktúra és a természetközeli életnek. A megtekintés elengedhetetlen ahhoz, hogy felfedezze ennek a kivételes otthonnak a teljes potenciálját. Egyeztessen időpontot még ma, hogy Ön is megtapasztalhassa ezt az egyedülálló lehetőséget.
Helyszínek
Leírás
Eggenfelden, eine lebendige und dynamische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, urbanem Flair und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrswege.
Die zentrale Lage zwischen München, Passau und Salzburg sowie die Nähe zu drei Autobahnen (A94, A3, A8) machen Eggenfelden zu einem attraktiven Standort für Berufspendler und Geschäftsreisende. Der eigene Verkehrslandeplatz ist in nur sechs Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Auch die Bahnanbindung über die Rottalbahn (Passau–Neumarkt-Sankt Veit) stellt eine gute Verbindung für den Personen- und Güterverkehr dar, unterstützt durch die Bahnhöfe Eggenfelden und Eggenfelden-Mitte.
Eggenfelden bietet eine große Vielfalt an Bildungseinrichtungen, die durch ihre moderne, technologische Ausstattung hervorstechen. Das Schulangebot umfasst das Karl-von-Closen-Gymnasium, die Stefan-Krumenauer-Realschule, eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum. In der weiteren Umgebung befinden sich renommierte Hochschulen, darunter die Technische Hochschule Deggendorf, der European Campus Rottal-Inn in Pfarrkirchen, die Hochschule Landshut sowie die TH Rosenheim mit ihrem Campus in Burghausen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Studien- und Forschungsmöglichkeiten und gewährleisten die Nähe zu akademischen Einrichtungen.
Die Rottal-Inn-Kliniken am Standort Eggenfelden spielen eine zentrale Rolle in der medizinischen Versorgung der Region. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und in Kombination mit den Standorten Pfarrkirchen und Simbach am Inn auch der größte Arbeitgeber des Landkreises.
Der historische Stadtkern von Eggenfelden besticht durch den typisch ostbayerischen Stadtplatz, flankiert von charmanten Cafés, Restaurants und Eisdielen, die besonders im Frühling und Sommer mediterranes Urlaubsflair vermitteln. Der Marienbrunnen und die prächtige Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephan, auch „Dom des Rottals“ genannt, prägen das Stadtbild und laden zum Flanieren und Genießen ein. Kulturell ist Eggenfelden weit über die Region hinaus bekannt, nicht zuletzt durch das Theater an der Rott, Deutschlands einziges landkreiseigenes Theater, und durch das „Freilichtmuseum“ aus öffentlichen Kunstwerken. Darüber hinaus bietet das Bildungs- und Kulturzentrum „SchlossÖkonomie Gern“ einen Rahmen für Kulturveranstaltungen und innovative Projekte, wie etwa das entstehende digitale Innovationszentrum in der sanierten Alten Brauerei.
Mit seiner idealen Verkehrsanbindung, der hervorragenden Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, der lebendigen Kulturszene und den modernen Freizeitmöglichkeiten ist Eggenfelden ein erstklassiger Standort zum Leben und Arbeiten.
Jellemzők
- Top sanierte Villa inkl. Einliegerwohnung mit großem Grundstück in ausgesuchter Lage!
- Energetische Kernsanierung im Jahr 2022
- Primärenergiebedarf A+ (23kWh/m².a)
- Großer eingewachsener Garten
- Terrasse (ca. 100 m²) über die komplette Süd- und Westseite mit offenem Außenkamin und beplant mit extra dickem Lärchenholz beplankt
- Carport für 2 Autos plus zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt
- Separate Zu- bzw. Einfahrt von der Westseite zum Grundstück
- Balkonkraftwerk am Carport
- Neue Pelletheizung aus 2022
- Entkalkungsanlage
- Erdgeschoss
- Diele mit separatem Eingang zur Haupt- und Einliegerwohnung
- Foyer/Entree mit Treppe mit Eiche Vollholz beplankt und Beleuchtung
- Gäste WC mit Waschbecken
- Offene Nolte Einbauküche mit Induktions-Herd und Bora Abzug, Spüle, Geschirrspüler und massiver Eiche Arbeitsplatte und Sitzbereich, angrenzende Speis
- Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 45 m²) mit Eiche Echtholz-Dielen-Parkett
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in anthrazit
- Bodentief Drehtür und Hebeschiebetür mit Zugang zur Terrasse
- Sitzfenster mit Eiche Holzeinfassung
- Kaminanschluss möglich
- Obergeschoss
- Galerie Flurbereich mit originalem aufgearbeitetem Eiche Vollholz Parkett
- Beide Gäste-/Kinderzimmer westseitig ebenfalls mit aufgearbeitetem Eiche Vollholz Parkett und bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten, Jalousien westseitig
- Zum Teil Einbauschränke in den Abseiten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Dachfenster zum Teil elektrisch bedienbar
- Separates Duschbad mit Fenster Tageslicht mit Dusche, Waschtisch und WC inklusive elektrischer Fußbodenheizung
- Separates Ankleidezimmer ggf. weiteres Kinderzimmer mit Eiche Echtholz-Dielen-Parkett
- Großzügiges Haupt-Schlafzimmer (ca. 35 m²) mit bodentiefem Fenster mit Blick in den Garten und aufgearbeitetem Eiche Vollholz Parkett
- Masterbad mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, frei stehender Badewanne und bodengleichem Duschbereich inklusive elektrischer Fußbodenheizung
- Keller
- Weinkeller und verschiedenen Kellerräumen sowie separatem Zugang
- Einliegerwohnung ca. 70 m²
- Separater Eingang in der Diele
- 2 Zimmer für Praxis, Büro, Gäste, Kinder…mit direktem Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC inklusive elektrischer Fußbodenheizung
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
84307 EGGENFELDEN
Klasszikus találkozása a modernnel! Felújított villa nagy telekkel, kiváló helyen.
ca. 250 m² • 9 Szobák • 890.000 EUR
Szolgáltató
- Ronny Lorenz
- Shop Rottal-Inn kerület
- Stadtplatz 39
- 84347 Pfarrkirchen
