Baudenkmal mit Steuervorteilen im Donauwörther Stadtzentrum

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit Treppengiebel wurde ursprünglich vom Deutschen Orden von 1612 bis 1617 als Spital erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. An der Giebelseite erinnern die Wappensteine an die Erbauer Landkontur Johann Konrad Schutzbar und Hans Adam Freiherr von Wolkenstein. Es überzeugt durch seine zentrale Lage sowie durch die großzügigen Flächen zur flexiblen Gestaltung.

Die sanierungsbedürftige Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 349 m² auf drei Etagen mit einer Grundstücksfläche von ca. 185 m². Besonders erwähnenswert ist das separat zugängliche 2. Dachgeschoss, welches auf ca. 67 m² zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Es besteht die Möglichkeit zur steuerlichen Nutzung der Denkmal-Afa.

Im Jahr 2018 wurden im Dachgeschoss teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Installation einer neuen Gaszentralheizung, welche die oberen Geschosse beheizt, erfolgte 2014 und sichert zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Bereits im Jahr 1980 wurde das Dach inklusive des Dachstuhls erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit mit WC, ein Büro, zwei Abstellräume und ein Technikraum auf insgesamt ca. 136 m². Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf 520 € Kaltmiete monatlich. Der Eingangsbereich zum Haupthaus empfängt Sie mit einem großen Holztor und verglasten Elementen im oberen Bereich. Das Treppenhaus ist geprägt durch einen offenen Treppenverlauf mit dunklem Holzgeländer und gefliesten Wandflächen, was dem Gebäude seinen traditionellen Charme verleiht.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 139 m² großzügige Flur- und Verkehrsflächen mit mehreren Zimmerzugängen, die sowohl für Wohn- als auch für Praxis/Büroräume genutzt werden können. Die einzelnen Zimmer sind unterschiedlich ausgestattet und sanierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss wurde bisher als Wohnraum genutzt und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC auf ca. 104 m². Die Küche überzeugt mit einem klassischen Einbauschrank- und Schubladensystem sowie einem integrierten Sitzbereich unter einer Gaube, der für gemütliche Stunden sorgt.

Das Gebäude fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und ist von weiteren Gebäuden ähnlichen Charakters umgeben. Seine markante Fassadengestaltung mit Treppengiebel ist ein Blickfang und unterstreicht die lange Geschichte dieses besonderen Objekts.

MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN

Diese Immobilie ist denkmalgeschützt und bietet daher Möglichkeiten von steuerlichen Einsparungen und ist förder- und zuschussfähig. Wer selbst im Denkmal wohnt, kann über einen Zeitraum von zehn Jahren jeweils neun Prozent der Sanierungsaufwendungen (gesamt 90 Prozent), die zur Erhaltung des Gebäudes aufgewendet werden, steuerlich absetzen. Bei Vermietung sind sogar 100% möglich (verteilt auf 12 Jahre). Bitte beachten Sie hierzu entsprechende Formalitäten und Voraussetzungen. Eine steuerliche Beratung ist angeraten.

ENERGIEAUSWEIS

Da es sich hier um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Zusammengefasst bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus Tradition und Modernisierungspotenzial in zentraler Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause, repräsentative Bürofläche oder als Kombination – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Ideen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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