40668 MEERBUSCH / LANK-LATUM – LANK-LATUM
Licht, Raum & zwei Balkone Wohnkomfort im Herzen von Lank-Latum
- ca. 87 m² Hasznos lakótér
- 3.5 Szobák
- 289.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26052084
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1971
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiafogyasztás
165,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
27.02.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1971
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Zentral gelegen, großzügig geschnitten und mit gleich zwei Balkonen ausgestattet – diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität des beliebten Meerbuscher Stadtteils Lank-Latum. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen breiten Fensterflächen und dem schönen Tageslichteinfall eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Während sich auf dem Ostbalkon die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen lassen, bietet der Westbalkon einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Nachmittags- und Abendstunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gefliesten Böden unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Außenstellplatz. Besonders attraktiv ist die Lage im gewachsenen Ortskern von Lank-Latum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld und machen viele alltägliche Wege bequem zu Fuß möglich. Eine Wohnung, die mit ihrem großzügigen Wohnbereich, zwei Balkonen und einer zentralen Lage überzeugt – ideal für alle, die urbanen Komfort im charmanten Umfeld von Lank-Latum schätzen.
Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen.
Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.
Helyszínek: Meerbusch / Lank-Latum - Lank-Latum
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Lank-Latum, einem der charmanten und beliebten Stadtteile der Stadt Meerbusch. Der gewachsene Ortskern zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus historischem Flair, lebendiger Nachbarschaft und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
Die Fronhofstraße liegt unmittelbar im Herzen von Lank-Latum. Rund um den historischen Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Die kurzen Wege ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung des Alltags und verleihen dem Standort eine besondere Wohnqualität.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten im näheren Umfeld.
Neben der zentralen Lage bietet Lank-Latum vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Insbesondere die Nähe zum Rhein und den weitläufigen niederrheinischen Landschaften trägt zum hohen Freizeitwert der Umgebung bei.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Autobahnen A44 und A57 sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Duisburg gut erreichbar. Damit ist Lank-Latum auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzend sorgen die regionalen Busverbindungen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Meerbusch verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gewachsenen, grünen Wohnumgebung mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.
Die Kombination aus zentraler Ortskernlage, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter regionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse.
Egyéb információk
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Alaprajz
2. Obergeschoss
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