Eladó egy szinte új luxusvilla, amely megfelel a legmagasabb igényeknek. Körülbelül 527 négyzetméteres lakóterületével és körülbelül 1419 négyzetméteres telekméretével bőséges teret kínál egy kényelmes és exkluzív lakókörnyezethez. A 2020-ban elkészült ház kiváló minőségű kivitelezésével és luxusfelszereltségével lenyűgöző. A héj 36 cm vastag hőszigetelő blokkokból épült, ami kiváló szigetelést biztosít. Az alagsor vízálló betonszerkezetből áll, és rengeteg további lakó- és tárolóhelyet kínál. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt engednek be, az elektromos redőnyök pedig a magánéletet és a kényelmet biztosítják. Az összes emeletet OTIS lift köti össze, akadálymentes hozzáférést biztosítva. A Hark kandalló hangulatos légkört teremt. Az ingatlan a technológia terén mércét állít. Két Daikin levegő-víz hőszivattyú biztosítja a környezetbarát fűtést. A modern Daikin légkondicionáló rendszer nyáron kellemes hőmérsékletet biztosít. Mérete ellenére az ingatlan rendkívül alacsony, mindössze 16,10 kWh-s végső energiafogyasztással büszkélkedhet, ami A+ energiahatékonysági osztálynak felel meg. A Loxone BUS rendszer lehetővé teszi a különböző funkciók intelligens és hálózatba kapcsolt vezérlését. A biztonságról a legmodernebb Telenote riasztórendszer gondoskodik ablakérzékelőkkel és mozgásérzékelőkkel. Az ABUS kamerás megfigyelés fokozza a megfigyelés hatékonyságát. A földszinten és a hálószobákban Sonos rendszer biztosítja a kiváló hangzást. Hálózati kábelezés és parabolaantenna is telepítve van. A takarítást központi porszívórendszer egyszerűsíti. A villa belsőépítészete a luxust és az eleganciát tükrözi. A LEICHT konyha csúcskategóriás Gaggenau készülékekkel van felszerelve. A 120 x 120 cm-es Nero Marquina porcelán kőagyag lapok kifinomult megjelenést kölcsönöznek a szobáknak. A magasfényű feszített mennyezet tovább hangsúlyozza a kifinomult esztétikát. A valódi fa parketta melegséget és kényelmet biztosít a hálószobákban. A mosókonyha fokozza a kényelmet. Az ingatlan külseje ugyanilyen luxus. A lenyűgözően parkosított kert központi eleme a 11 x 5,5 méteres fűtött kültéri medence. A pezsgőfürdő és a szauna lehetőséget kínál a kikapcsolódásra. Az automata öntözőrendszer gondoskodik a gondozott kertről. A vízellátást egy 10 000 literes tartály egészíti ki. Ez az ingatlan a luxust, a kényelmet és a modern szolgáltatásokat ötvözi a legmagasabb szinten, számos szolgáltatást kínálva az igényes életstílushoz. A ház makulátlan állapotban van, és 2021-ben új levegő-víz hőszivattyúkkal korszerűsítették. Tökéletes otthon azok számára, akik páratlan életélményre vágynak. Örömmel adunk további információkat, vagy szervezünk meg egy megtekintést.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.