Tágas élet – Családi ház különálló apartmannal, Königstein-Falkenstein kiváló helyén. Ez a családi ház a magas szintű lakhatást ötvözi a jól megtervezett építészettel, a modern kivitelezéssel és a természet nyugalmával. Königstein egyik legkeresettebb negyedében – az idilli Falkensteinben – található az ingatlan, amely szinte teljes magánéletet kínál egy gyönyörűen parkosított, körülbelül 486 m²-es telken. Hely az egész családnak – három szinten, számos lehetőséggel. A házat 1977 körül építették szilárd építési módszerekkel, és 2019-ben bővítették egy kiváló minőségű felső emelettel. A lenyűgöző, körülbelül 282 m²-es lakóterülettel, amely három szinten terül el, az ingatlan tágas pihenőhelyeket kínál az élet minden szakaszában – a mindennapi családi élettől a többgenerációs életig. A légkondicionált földszinten egy nyitott terű nappali és étkező található, amelyet a padlótól a mennyezetig érő ablakokon keresztül természetes fénnyel áraszt el. A modern, beépített konyha a központi konyhaszigettel kellemes estékre csábít, míg a fatüzelésű kályha hangulatos hangulatot teremt. A szomszédos teraszok napos kültéri tereket kínálnak kiváló kikapcsolódási lehetőségekkel. A felső szinten található privát hálószoba világosan elkülönül a gyerekszobától, és egy gardróbszobával, hálószobával, valamint egy stílusos, dupla mosdóval, zuhanyzóval, fürdőkáddal, bidével és hangulatvilágítással felszerelt fürdőszobával rendelkezik. A szinte új felső emelet, padlófűtéssel és légkondicionálóval a hálószobákban, kivételes lakhatási kényelmet kínál. További előny: a használható tetőtér látványos panorámás kilátással. Sokoldalú ház – akár több generációs megoldásként is elképzelhető. A kertszint nemcsak bőséges tárolóhelyet kínál, hanem a különálló, kertkapcsolatos nappalival, hálószobával, fürdőszobával és konyhai csatlakozásokkal rendelkező szobával ideálisan önálló lakásként is használható – tökéletes vendégek, au pairek vagy bérbeadás céljából. 2008-ban az egész házat kiásták és vízálló vízelvezető rendszerrel szerelték fel. Egy nagy, fali dobozzal ellátott garázs, egy további kültéri parkolóhely és modern otthontechnika, beleértve a fotovoltaikus rendszert is, teszi teljessé a kínálatot. Összefoglalva: Egy sokoldalú ház egy keresett helyen, amely családok és igényes párok számára egyaránt vonzó – rengeteg térrel, átgondolt elrendezéssel, magas minőségű tulajdonságokkal és rugalmas felhasználási lehetőséggel. Erdők, természet és kikapcsolódási lehetőségek közvetlenül a küszöbön állnak – ugyanakkor ideális összeköttetésben áll a Rajna-Majna régióval is.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.