Familienfreundliches Wohnen mit großer Sonnenterrasse und Energieeffizienzklasse B

Dieses gepflegte Familienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Auf vier Ebenen stehen ca. 116 m² Wohnfläche, vier Zimmer und zusätzlich rund 53 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 188 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich großzügige und pflegeleichte Sonnenterrasse.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Mehrere Fenstertüren sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen direkten Übergang auf die nahezu 40 m² große Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für eine komfortable Sitzgruppe, Sonnenliegen, Pflanzen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine separate Küche mit Einbauküche, der Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen angenehmen Blick über die umliegende Bebauung. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Galerie- beziehungsweise Arbeitsbereich und ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als eigener Bereich für ein älteres Kind, als Gästebereich oder als Kombination aus Homeoffice und privatem Rückzugsort.

Das Kellergeschoss bietet großzügige Abstell-, Hauswirtschafts- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 modernisiert. Mit einem Endenergieverbrauch von 64,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B verfügt das Haus über erfreulich gute Energiewerte.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Ortslage von Schloßborn und überzeugt durch ihre begehrte Mikrolage, in nur wenigen Schritten erreichen Sie das Freibad, den Busplatz und den Caromber Platz. Grundschule, Kindergarten und verschiedene Sportangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Busverbindungen nach Königstein und Eppstein sowie die Nähe zur Natur des Taunus machen den Standort besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und guter Energieeffizienz suchen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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