15732 EICHWALDE
Einfamilienhaus in Bestlage von Eichwalde mit perfekter Sonnenausrichtung
- ca. 126,69 m² Hasznos lakótér
- ca. 878 m² Földterület
- 5 Szobák
- 449.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26206042
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 80 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2012
Fürdőszobák
2
Építés éve
1930
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
341,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
15.07.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2012
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Ein Haus mit ruhiger Präsenz und einem bemerkenswert großzügigen Auftritt: Auf einem ca. 878 m² großen Eckgrundstück steht dieses Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und einem Vollkeller.
Die Ecklage verleiht dem Anwesen Luft und Abstand zur Nachbarschaft. Das Grundstück wirkt großzügig und gibt dem Haus den Rahmen, den ein freistehendes Zuhause braucht: Platz nach außen, klare Abgrenzung zur Straße sowie eine eigene, selbstverständliche Adresse im Quartier.
Im Inneren zeigt sich ein Wohnhaus, das nicht auf schnelle Effekte setzt, sondern auf Substanz und Größe. Die vorhandenen ca. 127 m² schaffen eine angenehme Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das mit Bedacht weiterentwickelt werden kann. Hier geht es nicht um oberflächliche Kosmetik, sondern um eine Modernisierung, die dem Haus wieder zeitgemäße und technische Ausstattung bietet.
Auch energetisch steht eine Neuaufstellung an. Erneuerbare Energien sind bislang nicht eingebunden, entsprechend sollten Maßnahmen an Gebäudehülle, Haustechnik und Energieversorgung eingeplant werden.
Das Besondere dieser Immobilie liegt im historischen Charme und der perfekten Sonnenausrichtung des großen Gartens.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Helyszínek: Eichwalde
Elhelyezkedés leírása
Eichwalde besticht als lebendige und dennoch ruhige Gemeinde direkt an der südöstlichen Berliner Stadtgrenze mit einer besonders hohen Lebensqualität. Die kompakte Struktur und die dichte Bebauung schaffen ein vertrautes, überschaubares Umfeld, das von einer etablierten und finanziell soliden Mittel- bis Oberschicht geprägt ist. Die ausgezeichnete Anbindung an Berlin über S-Bahn und Regionalverkehr macht Eichwalde zu einem idealen Wohnort für Familien, die das Beste aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen suchen. Die sichere und gepflegte Infrastruktur sowie die harmonische Nachbarschaft unterstreichen den suburbanen Charme dieses begehrten Standorts.
In Eichwalde finden Familien ein besonders familienfreundliches Umfeld vor, das durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten überzeugt. Die Gemeinde bietet ein behagliches Wohngefühl, das Geborgenheit und Gemeinschaft fördert – ein Ort, an dem Kinder sorglos aufwachsen und Eltern sich sicher fühlen können.
Die Bildungslandschaft in Eichwalde ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Vom Waldkindergarten Eichwalde e.V., nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, über die renommierte Oberschule Villa Elisabeth bis hin zum Humboldt-Gymnasium und der Humboldt-Grundschule, die alle in einem angenehmen Radius von etwa zehn bis dreizehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese Vielfalt an qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen ermöglicht eine individuelle und umfassende Förderung der Kinder in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist mit mehreren Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung ebenfalls optimal gewährleistet – so sind etwa die Kinderärztin Dr. med. Siegrun Mebus in sechs Minuten zu Fuß und die Sanimedius-Apotheke in zwölf Minuten erreichbar. Für die ganze Familie bieten die zahlreichen Parks, Spielplätze und Sportanlagen, wie der nahegelegene Park in nur sechs Minuten Fußweg und die Radeland-Halle, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Auch das gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, wie dem Café Zeitlos und der Trattoria Pane e Vino, rundet das harmonische Lebensumfeld ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in sechs bis acht Minuten Fußweg sowie den S-Bahnhof Eichwalde in etwa dreizehn Minuten Fußentfernung sehr gut gewährleistet, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Eichwalde ist somit ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf eine sichere, geborgene Umgebung legen, in der Kinder bestens aufwachsen können und Eltern eine ausgewogene Balance zwischen Nähe zur Metropole Berlin und naturnahem Wohnen genießen. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebendige Gemeinschaft mit Zukunftsperspektive.
Jellemzők
- HAUSALLGEMEIN:
- � Massive Bauweise
- � Teilweise Doppelverglasung PVC
- � Teilweise noch Holzkastenfenster
- � Einbauküche (inkl. elektrischer Geräte)
- � Fußböden mit Teppichboden und Fliesen
- � Originaltreppe zum Dachgeschoss
- � Teilweise noch originale Innentüren
- � Vollkeller mit Heizungsanlage und Waschmaschinenplatz
- GRUNDSTÜCK / AUSSENBEREICH:
- � Massive DDR-Garage
- � Manuelle Toreinfahrt
- � Eingefriedeter Garten
- � Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken, Obstbäume
- � 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- � Voll erschlossenes Grundstück mit allen Medien
Egyéb információk
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