A VON POLL INGATLANÜGYI KÖZPONT bemutatja ezt a kivételes otthont: egy modern, kétlakásos házat, amely 2022-ben épült, összesen négy apartmannal és beépített konyhával, megfelelve a legmagasabb építészeti, műszaki és energiahatékonysági szabványoknak. Körülbelül 370 m² lakótérrel és 14 szobával ez az ingatlan, amely egy körülbelül 523 m²-es telken fekszik, ötvözi a tágasságot a hatékony térkihasználással. A házban hét teljes fürdőszoba és körülbelül 138 m² további hasznos alapterület is található. 1. apartman: Az ingatlan azonnal lenyűgözi időtlen építészetével, makulátlan állapotával és jól megtervezett elrendezésével. A négy apartman különböző méretű és sokoldalú lakhatási lehetőségeket kínál. A legnagyobb apartman (bejárat balra) két szinten terül el, és körülbelül 177 m² lakóteret kínál – ideális saját tulajdonú lakások számára. Akár az egész család otthonaként, több generáció számára is elegendő hellyel, akár az élet és a munka kombinálására, akár magas hozamú befektetési ingatlanként – ez a ház gyakorlatilag minden életstílus-koncepciót kielégít. Két lakóegység: Három, különböző méretű (98 m², 30 m² és 66 m²) többgenerációs lakóegység (bejárat jobbra) tökéletesen kiegészíti az ingatlant. A nagy ablakok, a kényelmes belmagasság és a kiváló minőségű kivitelezés világos és stílusos hangulatot teremt minden egységben. A padlóburkolatot olasz porcelán kőagyag és elegáns vinil borítja, a beépített konyhákban pedig neves márkák gépei találhatók – a részletekre való aprólékos odafigyelés mindenhol megmutatkozik. A kültéri területek is lenyűgözőek. Két napos terasz a kertben, egy tágas terasz a ház előtt, egy erkély az első emeleten, valamint egy tetőterasz, amelyet a két legfelső emeleti egység egyenlő arányban oszt meg, félreeső menedéket biztosítanak, és fokozzák a szabadtéri élet minőségét. A kert bőséges helyet kínál a kikapcsolódáshoz és a pihenéshez. Két különálló garázs és két parkolóhely biztosítja a rengeteg parkolási lehetőséget. A helyszín különösen vonzó a családok számára, részben a közvetlen közelben található számos játszótérnek köszönhetően. A ház egy csendes, rendezett lakóövezetben található, közvetlenül egy bölcsődével szemben (a városban további két bölcsőde is található) – ami igazi plusz a fiatal szülők számára. A közeli természetvédelmi terület ellenére kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a környező várossal, így az üzletek, iskolák és szabadidős létesítmények könnyen megközelíthetők. További információkat a részletes helyszínleírásunkban talál. Az épület a legmodernebb technológiával van felszerelve. Két különálló fűtési rendszer, külön mérőórák az áramhoz és a vízhez, valamint a lift utólagos beépítésének lehetősége biztosítja a kényelmet és a jövőbiztosságot. A háromrétegű üvegezésű Schüco ablakok mindegyikén Roma elektromos redőnyök találhatók. A ház fűtését két modern hőszivattyú biztosítja, hatékony padlófűtéssel együtt. Egy másik meggyőző ok, amiért érdemes ezt a házat választani, az energiahatékonysága. Az ingatlan megfelel a KfW 55 szabványnak, és A+ energiaosztályba sorolták. Ez állandóan alacsony üzemeltetési költségeket és kellemes hőmérsékletet jelent bármilyen szobahőmérsékleten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.