50670 KÖLN – ALTSTADT-NORD
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage
- ca. 50.47 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 338.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26485010
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 9 m²
Modernizálás / felújítás
2024
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
1
Építés éve
1955
Hálószobák
1
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiaigény
102,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
27.10.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1955
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Geotermikus
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese im Jahr 2025 umfassend sanierte, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage der Kölner Altstadt-Nord. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Neben der angebotenen Wohnung werden auch die weiteren Wohneinheiten sowie das Treppenhaus sukzessive saniert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia sowie Elektrogeräten der Marken Bosch und Junker ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen grauen Boden- und Wandfliesen, einer Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das separate Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger, heller Parkettboden verlegt. Die Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen. Darüber hinaus wurden alle Türen einschließlich der Türzargen erneuert und sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die technischen Installationen wurden umfassend modernisiert. Dazu zählen die gesamte Elektrik, mit Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer sowie sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wurden die Steigleitungen des gesamten Mehrfamilienhauses erneuert.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine regenerative Fernwärmeanlage. In Verbindung mit der nachträglich eingebrachten Außenwanddämmung trägt diese zur Reduzierung des Energiebedarfs bei. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zur Wohnung gehörigen, separaten Keller- / Abstellraum mit eine Fläche von ca. 9 m². Dieser befindet sich direkt unterhalb der Wohnung auf der 1. Etage und bietet zusätzlichen Stauraum.
Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die umfassende Sanierung, die zeitgemäße Ausstattung und der funktionale Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Eigennutzung oder eine attraktive Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Objektunterlagen, Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Helyszínek: Köln - Altstadt-Nord
Elhelyezkedés leírása
Der Kölner Stadtteil Altstadt-Nord liegt linksrheinisch im Herzen der Domstadt und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischer Bausubstanz, urbanen Straßenzügen und gewachsenen Veedeln, verbindet die Lage zentrales Stadtleben mit dem besonderen Charme traditioneller Kölner Quartiere. Die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie zu den benachbarten Stadtteilen Eigelstein und Agnesviertel prägt die Attraktivität des Standorts. Das urbane Umfeld, die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die gute Verkehrsanbindung bieten vielfältige Vorteile für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf sind im innerstädtischen Umfeld vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der angrenzenden Viertel, die mit individuellen Geschäften, traditionellen Brauhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft überzeugen.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die nahe gelegenen Haltestellen und den Bahnhof Köln Hansaring bestehen vielfältige Verbindungen mit Stadtbahn, S-Bahn und Bus in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch der Freizeit- und Erholungswert trägt zur Attraktivität der Lage bei. Das historische Eigelsteinviertel und das benachbarte Agnesviertel laden mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die Kölner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten sowie der Dom und die historische Altstadt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Rheins und Besuche der innerstädtischen Grünanlagen ergänzen das Angebot.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, umfassender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht Altstadt-Nord zu einem attraktiven Standort im Kölner Stadtgebiet. Die kurzen Wege, das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot sowie die Nähe zu wichtigen Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkten verbinden urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und der besonderen Atmosphäre der Kölner Veedelskultur.
Jellemzők
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- doppeltverglaste Kunststofffenster 01/25 modernisiert
- hochwertiger Parkettboden in allen Räumen 2025 modernisiert
- Wände verputzt und gestrichen in 2025
- Tageslichtbad mit Badewanne 2025 saniert
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte von Nobilia aus dem Jahr 2025
- direkter Ausgang vom Wohnbereich auf den Balkon
- eigener Keller- / Abstellraum
- Hausgeld: 108,01 €
Egyéb információk
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Alaprajz
2. Obergeschoss
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