Ez a kivételes, letisztult Bauhaus stílusú családi ház nemcsak építészeti különlegesség, hanem mindenekelőtt rugalmas felhasználási lehetőségeivel is lenyűgöző: Jelenleg az ingatlan teljes egészében modern fizioterápiás rendelőként üzemel – magas színvonalú, jól karbantartott és a legmodernebb technológiával felszerelt. Ezáltal az ingatlan nemcsak a tágas életteret kereső családok számára ideális, hanem különösen azok számára is, akik saját otthonukban szeretnének praxist, ügyvédi irodát vagy szabadúszó munkát indítani. A magas minőségű építészet és a sokoldalú helyiségelrendezés kombinációja olyan ingatlant teremt, amely magas fokú értéket és kényelmet kínál mind magán-, mind professzionális használatra. Az épületet a neves kölni építész, Joachim Schürmann professzor tervezte, akinek letisztult, minimalista formanyelve és funkcionális esztétikája továbbra is meghatározza az ingatlant. Schürmann a német háború utáni építészet egyik legfontosabb képviselője, aki olyan projektekről ismert, mint a Müncheni Műszaki Egyetem Építészeti Múzeuma és a Köln Város Történeti Levéltára. Az ingatlan félreérthetetlenül magán viseli az ő kézjegyét: a látszóbeton mennyezetek, a padlótól a mennyezetig érő ajtók, a nagyméretű ablakok és a gondosan megtervezett térelrendezés magas szintű tervezési minőséget és építészeti letisztultságot biztosít. Minden részlet az esztétika és a funkció harmonikus ötvözésének elvét követi, időtálló jelleget kölcsönözve a háznak. A körülbelül 275 m² lakótér, valamint a nagyjából 95 m² különálló háztartási helyiség világos, hívogató, magas színvonalú tervezésű és funkcionalitású helyiségekben oszlik meg. A ház szíve a nappali és étkező kandallóval és panorámás kilátással – amelyet egy luxus Boffi konyha egészít ki Gaggenau és Miele készülékekkel. Itt nemcsak főzhetünk, hanem stílusosan élvezhetjük az ételeket és könnyedén fogadhatjuk a vendégeket. Különösen figyelemre méltó a kertszinten található, külön bejáratú szint. Ideális terápiás, orvosi vagy kreatív szakmákhoz, de otthoni irodaként, stúdióként vagy vendéglakosztályként is használható. Később könnyen visszaalakítható tisztán lakótérré – teljesen az igényeknek megfelelően. Ez a rugalmasság vonzó lehetőségeket nyit meg a legkülönbözőbb életstílusok és munkabeosztások számára. A tágas nappali és irodaterületek mellett a ház további extrákat kínál: tetőterasszal és saját fürdőszobával rendelkező fő hálószobát, gyerek- és vendégszobákat, könyvtárat, mosókonyhát, dupla garázst két-három kültéri parkolóhellyel, valamint egy buja, szépen parkosított kertet tavakkal és érett fákkal. A kültéri területek pihenésre és kikapcsolódásra csábítanak, privát menedéket teremtve a természettel körülvéve. A bensbergi helyszín csendes, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik mind a városközponttal, mind Kölnnel. Iskolák, szabadidős létesítmények, természet és helyi szolgáltatások mind könnyen megközelíthetők gyalogosan. A betegek, ügyfelek és vásárlók könnyen megközelíthetőnek és megérkezőnek találják az ingatlant. A kiváló elhelyezkedés, a kiemelkedő építészet és a rugalmas felhasználási lehetőségek kombinációja ritka lehetőséggé teszi ezt az ingatlant az ingatlanpiacon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2036. Endenergiebedarf beträgt 153.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.