Ez az 1960-ban épült különálló családi ház Bensberg vonzó részén, körülbelül 615 m²-es telken található. Körülbelül 201 m²-es lakóterületével bőséges helyet kínál egy család számára. A főépületben hat szoba található, amelyek sokféleképpen használhatók, míg egy különálló kétszobás apartman további lehetőségeket kínál – akár családtagok számára, akár dolgozószobaként, akár bérbeadásra. Az ingatlan némi modernizálásra szorul, hogy az új tulajdonosoknak lehetőségük legyen személyes elképzeléseik beépítésére és egyedi otthon megteremtésére. Különösen a 2000 körül felújított lakás kínál már korszerűbb színvonalat, és teszi a házat különösen vonzóvá a többgenerációs családok vagy a rugalmas lakhatási lehetőségeket keresők számára. A nagyméretű kert játékra, pihenésre és parkosításra csábít, így a ház ideális helyszín azoknak a családoknak, akik értékelik a zöld környezetet. A békés elhelyezkedés, valamint az iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok és a Bensbergben és környékén található változatos szabadidős tevékenységek, beleértve a történelmi Bensberg-kastély közelsége különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően Köln belvárosa és az egész Rajna-vidék könnyen megközelíthető. Ez a ház a teret, a lehetőségeket és a kiváló elhelyezkedést ötvözi – lehetőséget kínálva a családoknak, hogy saját kívánságaik szerint alakítsák ki otthonukat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.