VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 130m² befindet sich in einem gepflegten Altbau und kombiniert auf ideale Weise Büro-, Empfangs- und Lagerflächen. Schon der Zugang über den einladenden Eingangsbereich mit seinen großen Fenstern vermittelt ein offenes und freundliches Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Die Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht, wodurch die Räumlichkeiten angenehm hell wirken und ein positives Arbeitsumfeld entsteht. Der vordere Bereich der Einheit ist als großzügiger Empfangs- oder Verkaufsraum gestaltet. Hier fällt sofort der markante Thekenbereich ins Auge, der sowohl für den direkten Kundenkontakt als auch für die Warenannahme oder -ausgabe bestens geeignet ist. Die vorhandenen Regalanlagen ermöglichen eine übersichtliche Präsentation oder Lagerung von Produkten, können jedoch auch bei Bedarf entfernt werden, um die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anzupassen. Im hinteren Teil des Objekts befinden sich mehrere Büroräume, die mit praktischen Einbauschränken und Regalen ausgestattet sind. Diese bieten viel Stauraum für Unterlagen, Materialien oder Warenbestände. Sollten Sie eine offenere Raumstruktur bevorzugen, lassen sich diese Einbauten problemlos entfernen, um den Grundriss Ihren Vorstellungen anzupassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume, die sich ideal als Archiv, Technikraum oder kleine Lagerfläche nutzen lassen, sowie durch sanitäre Anlagen. Die flexible Aufteilung der Gewerbeeinheit eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist etwa der Einsatz als Büro mit Publikumsverkehr, als Showroom für hochwertige Produkte, als Annahme- und Abholstation, als Kombination aus Verwaltung und kleinteiliger Lagerhaltung oder auch als Atelier- bzw. Kreativfläche mit Arbeits- und Ausstellungsbereich. Dank der vorhandenen Grundstruktur lassen sich unterschiedliche Geschäftsmodelle problemlos realisieren. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, eine ca. 120 m² große Lager- bzw. Abstellfläche im selben Objekt anzumieten. Diese kann für monatlich 500 € hinzugebucht werden und erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal für Warenlager, Werkstatt oder Materiallagerung. Darüber hinaus steht ein zweiter Stellplatz direkt am Objekt für 100 € (zzgl. 19% Mwst.) monatlich zur Verfügung, was insbesondere für Kundenverkehr oder Dienstfahrzeuge von Vorteil ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.495 €, hinzu kommen 350 € Nebenkosten für Strom und Gas sowie 19 % MwSt., sodass sich eine Bruttogesamtmiete von 2.195,55 € ergibt. Mit ihrer großzügigen Fläche von ca. 130 m², der zentralen Lage, der flexiblen Raumgestaltung, dem optionalen Lagerangebot und dem Stellplatz ist diese Gewerbeeinheit die perfekte Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative, funktionale und anpassungsfähige Immobilie suchen.