50129 BERGHEIM
Modernes Mehrfamilienhaus (BJ 2020) in Bergheim-Glessen – Energieeffizienz A+ mit Aufzug & PV-Anlage
- ca. 708 m² Hasznos lakótér
- ca. 708 m² Teljes terület
- ca. 736 m² Földterület
- 2.900.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
2541022A1
Építési mód
Szilárd
Építés éve
2020
Jutalék
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
19,20 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.07.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2020
Energiaforrás
Elektro
Leírás
VON POLL COMMERCIAL präsentiert dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020, das sich durch eine klare Architektur, zeitlose Bauweise und einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck auszeichnet. Das Objekt wurde auf einem ca. 736 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktionalität, Wohnqualität und zeitloser Gestaltung.
Das Objekt ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Teileigentum aufgeteilt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Eine Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits veräußert, sodass sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² Gegenstand dieses Angebots sind.
Bereits von außen vermittelt das Gebäude einen modernen und wertigen Eindruck. Die zeitgemäße Architektur fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der gepflegte Zustand des Objekts ist Ausdruck der nachhaltigen Bauweise und der durchdachten Planung. Die sieben Wohneinheiten bestechen durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung, ausgewogene Raumproportionen und helle, freundliche Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die funktionalen Raumaufteilungen ermöglichen eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen, die Wohnungen der Obergeschosse mit Balkonen ausgestattet. Die Einheit im Staffelgeschoss bietet eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnungen präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Auf Wunsch kann ein KfW gefördertes Darlehen mit einem Zinsatz von 0,8% und einer Laufzeit von ca. 5 Jahren übernommen werden.
Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie das Treppenhaus und die Erschließungsflächen, sind funktional und ordentlich gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+ und ist mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, was den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Zum Angebot gehören sieben Stellplätze, die den angebotenen Wohnungen zugeordnet sind. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 120.576,00 EUR/Jahr (netto).
Helyszínek
Leírás
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders angenehmen und gefragten Wohnlage Bergheims – einem Umfeld, das mit seinem charmanten Charakter, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Struktur sofort begeistert. Die Straßen rundherum präsentieren sich gepflegt, freundlich und einladend. Hier entsteht das Gefühl, in einem harmonischen Wohnviertel zu leben, das gleichzeitig durch seine Nähe zu urbanen Angeboten überzeugt. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell zur Hand: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in einem komfortablen Radius von 300 bis 600 Metern und lassen sich problemlos zu Fuß erreichen. Wer Lust auf einen gemütlichen Stadtbummel hat, gelangt mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten ins lebendige Zentrum Pulheims mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und charmanten Cafés. Die Umgebung wirkt gepflegt und lebendig zugleich – eine seltene Kombination, die sofort eine hohe Wohnqualität vermittelt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein echtes Plus. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Pulheim und zu den angrenzenden Stadtteilen bietet. Damit wird Pendeln ebenso unkompliziert wie spontane Ausflüge am Wochenende. Autofahrer profitieren zusätzlich von der hervorragenden Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A4, die in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind und Bergheim optimal mit der gesamten Region vernetzen. Gerade diese flexible Mobilität macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes und zugleich praktisches Wohnumfeld legen, ist diese Lage ideal. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern – kurze Wege, die den Alltag enorm erleichtern. Dazu kommen vielfältige Freizeitangebote: Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und Freizeitspaß für jede Altersgruppe. Wer es ruhiger mag, findet in den umliegenden Grünflächen und Feldern zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Spaziergänge in der Abendsonne, eine kleine Joggingrunde vor der Arbeit oder ausgedehnte Wochenendtouren – all das liegt hier quasi vor der Haustür. So entsteht ein Umfeld, das sowohl Erholung als auch Aktivität mühelos miteinander verbindet.
Gerade diese ausgewogene Mischung aus naturnaher Umgebung, gewachsener Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht den Standort so besonders. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort und eröffnet eine Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Ein Ort, der den Alltag leicht, angenehm und vielseitig macht – und an dem man sich langfristig rundum zuhause fühlt.
Alaprajz
50129 BERGHEIM
Modernes Mehrfamilienhaus (BJ 2020) in Bergheim-Glessen – Energieeffizienz A+ mit Aufzug & PV-Anlage
ca. 708 m² • 2.900.000 EUR
Szolgáltató
- Sven Walter
- Shop Köln - Kereskedelmi
- Hauptstraße 53
- 50996 Köln
