50259 PULHEIM
Négylakásos épület minőségi bútorokkal és két üres apartmannal Pulheimben
- ca. 393,2 m² Hasznos lakótér
- ca. 393 m² Teljes terület
- ca. 730 m² Földterület
- 1.595.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
2441022A1
Építés éve
2015
Jutalék
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiaigény
81,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.10.2025
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2015
Energiaforrás
Gáz
Leírás
A VON POLL COMMERCIAL bemutatja ezt a vonzó ingatlant Pulheim szívében. Egy körülbelül 730 m²-es telken, körülbelül 401 m² lakóterülettel, ez a többlakásos ház számos lehetőséget kínál. Akár két lakást is elfoglalhat egyedül, így ez az ingatlan tökéletes új otthonná válik Önnek és családjának. Természetesen az épület összes lakását is kiadhatja bérbe. A 2015-ben teljesen felújított és az első emelettől felfelé kibővített épület négy lakóegységből áll, amelyek mindegyike magas minőségű berendezésekkel és modern építészettel büszkélkedhet. Minden egység padlófűtéssel és elektromos redőnyökkel rendelkezik. Az elegáns természetes kő padlóburkolatok és a háromrétegű üvegezésű ablakok tovább hangsúlyozzák az ingatlan prémium minőségét. A földszinti, körülbelül 163 m²-es lakóterületű lakás hamarosan elérhetővé válik, és ideális magáncélú használatra. Ez az egység külön bejárattal és saját kerttel rendelkezik, így házszerű hangulatot kölcsönöz neki. A tágas folyosóról a tágas nappaliba lépünk, ahonnan a déli fekvésű kertbe jutunk. Egy modern konyha étkezővel, egy vendég WC, három hálószoba, egy háztartási helyiség, valamint egy zuhanyzós és kádas fürdőszoba teszi teljessé az ajánlatot. A lakás bérbeadási potenciálja körülbelül 1950,00 euró havonta (nettó). Az emeleten további két lakás található, amelyek jelenleg bérbe vannak adva. A bal oldali lakásban (kb. 75 m²) két hálószoba, egy kádas és természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, egy tágas konyha nyitott terű nappalival és egy erkély található. Az alap bérleti díj havi 962,00 euró. A jobb oldali lakásban (kb. 65 m²) szintén két hálószoba, egy fürdőszoba, egy nyitott terű konyha nappalival és egy erkélykapcsolat található. Ez a lakás havi 900,00 euróért bérelhető (alap bérleti díj). A tetőtérben egy tágas, körülbelül 91 m² lakóterületű lakás található. Itt található egy hálószoba, ahonnan ki lehet jutni a tetőteraszra, egy nappali és étkező egy másik tetőterasszal, valamint egy kis szoba, amely gardróbként vagy irodaként is használható. A nyitott terű konyha teszi teljessé a lakóteret. Ez a lakás jelenleg havi 1250 euróért bérelhető (rezsi nélkül). A teljesen alápincézett ház alagsorában bővítési lehetőséget is kínál. A szobák különálló lakásokhoz rendelhetők, vagy kizárólag a földszinti lakás számára alakíthatók ki egy maisonette kialakításához. A konyha és a modern fürdőszoba már be van építve. Az ingatlan hat parkolóhellyel bőséges parkolási lehetőséget biztosít a lakók számára.
Helyszínek
Leírás
Pulheim ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Köln entfernt. Sie hat rund 55.000 Einwohner und gliedert sich in 12 Stadtteile.
Das Zentrum der Stadt besticht durch eine gelungene Mischung aus historischen und zeitgemäßen Bauwerken. Der Pulheimer Bahnhof spielt eine zentrale Rolle im Nahverkehr und bietet schnelle Verbindungen zu Städten wie Köln, Düsseldorf und Aachen. In der Innenstadt laden zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.
Die schulische Bildung ist in Pulheim hervorragend aufgestellt: Es gibt mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule. Auch Bildungseinrichtungen in benachbarten Orten sind mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar.
Naturliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten: Das Pulheimer Bach- und Quellgebiet sowie die Seenlandschaft bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Parks und Grünanlagen für Erholung im Freien.
Auch kulturell hat Pulheim einiges zu bieten: Schloss Paffendorf dient heute als Kulturzentrum und veranstaltet regelmäßig Events und Ausstellungen. Die St. Kosmas und Damian Kirche aus dem 12. Jahrhundert ist ein bedeutendes historisches Bauwerk. Kunstinteressierte finden im Galeriehaus in Zentrumsnähe wechselnde Ausstellungen moderner Werke.
Die Stadt ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A1 führt direkt durch das Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und ins Ruhrgebiet. Die A57 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem erreicht man den Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Minuten mit dem Auto.
Insgesamt überzeugt Pulheim als lebendiger Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
50259 PULHEIM
Négylakásos épület minőségi bútorokkal és két üres apartmannal Pulheimben
ca. 393,2 m² • 1.595.000 EUR
Szolgáltató
- Sven Walter
- Shop Köln - Kereskedelmi
- Hauptstraße 53
- 50996 Köln
