Wohnen mit Mehrwert – großzügiges Einfamilienhaus und optionale Kapitalanlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Plaidt bietet mit rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen bevorzugen.

Das Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch den großzügigen Grundriss und die zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um es ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten und auf den heutigen Wohnstandard anzupassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, das sich auch hervorragend als Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene und bietet einen schönen Platz zum Verweilen.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 100 m² Nutzfläche und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

ATTRAKTIVE ERGÄNZUNG: Vermietetes Zweithaus als Kapitalanlage

Eine attraktive Ergänzung stellt der Erwerb des ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Wohnhauses dar.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 600 € Kaltmiete pro Monat. Mit einem Kaufpreis von lediglich 72.000 € entspricht dies einem attraktiven Mietfaktor von rund 10, und bietet sich gerade für Käufer des Haupthauses als eine seltene Gelegenheit an. Die laufenden Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und schaffen gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle. So lässt sich der Traum vom Eigenheim mit einer langfristig attraktiven Kapitalanlage verbinden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.