Ab Sommer 2026 eröffnet sich Ihnen die Chance auf eine erstklassige Bürofläche in einem hochmodernen Neubau nach KfW-40-Energieeffizienzstandard. Perfekt geeignet für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Sichtbarkeit legen. Noch haben Sie die Wahl: - ca. 67 m² - ca. 125 m² - oder kombiniert großzügige 191 m² Die Flächen sind frei gestaltbar und lassen sich optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuschneiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion) und zentraler Belüftungsanlage - Maximale Energieeffizienz dank KfW-40-Standard - Moderne Ausstattung mit Design-Vinylboden, elektrischen Außenraffstores und barrierefreiem Zugang per Aufzug - Hausmeisterservice inklusive - Stellplatz im Carport optional für 100 €/Monat - Mietbindung: 7 Jahre - Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Das Objekt befindet sich in Toplage mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Anbindung an die A3 sowie den ÖPNV. - Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi) direkt gegenüber - Gastronomie (z. B. Mühlenbäcker, Restaurants im Aubachviertel) in direkter Nähe - Dienstleister und Infrastruktur fußläufig erreichbar Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2026