Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 präsentiert sich in einem fast neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer großzügigen Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Alle, die Wert auf komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung legen. Das Grundstück mit ca. 281 m² ist ideal zugeschnitten; der liebevoll gestaltete Außenbereich ergänzt das Gebäude harmonisch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, unmittelbar am Naturschutzgebiet, sodass der Blick ins Grüne dauerhaft unverbaubar bleibt. Gerade für Familien mit Kind:ern bietet diese Lage nicht nur erholsame Ruhe, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im nahen Umfeld.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich führt über die Küche in den hellen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Hier wurde 2019 das hochwertige Eichenparkett abgeschliffen, wodurch das Raumgefühl nochmals aufgewertet wird. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, samt modernen Elektrogeräten, und lässt mit der großen Kochinsel keine Wünsche offen. Im Jahr 2022 wurden die Fliesen in der Küche in den Sichtbereichen erneuert.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der beheizte Wintergarten mit den schönen Solnhofener Platten (neu 2019) und großflächigen Panorama-Schiebeelementen, welche das ganze Jahr über eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Dank der großzügigen Fensterflächen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit angenehmes Tageslicht und einen beruhigenden Blick ins Grüne. Durch die praktischen Lamellen-Schiebeelemente an den Fenstern, lassen sich Licht- und Sichtschutz individuell regulieren.

Im Obergeschoss und Spitzboden finden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier wurde 2019 ein neues Stäbchenparkett verlegt, das für einen hochwertig harmonischen Gesamteindruck sorgt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss wurden 2022 ebenfalls mit neuen Fliesen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet.

Im voll unterkellerten Haus stehen Ihnen zwei große, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise als Hobby- oder Vorratsraum. Eine Innen- und Außentreppe ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenfalls gepflegten Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt.

Die Gas Zentralheizung von 2014 ist aktuell in der anderen Doppelhaushälfte verbaut und beheizt beide Hälften. Wie die zukünftige Wärmeversorgung geregelt wird, ist individuell noch zu besprechen. Sie bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Käufer.     Auf dem Dach sind bereits 12 PV Module, mit ca. 5 kWp, vorgerüstet. Für eine Nutzung zur eigenen Stromversorgung ist lediglich der Anschluß an die zukünftige hausinterne Stromversorgung herzustellen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sehr gehobener Ausstattungsqualität und einer Lage, die eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Hier können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich auf Ihr neues, komfortables Zuhause freuen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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