Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Uffenheim

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Tradition und Moderne charmant miteinander verbindet. Direkt im lebendigen Stadtkern von Uffenheim gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als wahres Raumwunder. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1947 wurde im Jahr 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute eine perfekte Mischung aus gewerblicher Nutzung und komfortablem Wohnen.

Gewerbeeinheit mit Potenzial Das gesamte Erdgeschoss widmet sich Ihrem geschäftlichen Erfolg. Auf ca. 160 m² Verkaufsfläche finden Sie ideale Bedingungen für Einzelhandel, Praxisräume oder ein Bürokonzept. Die Einheit überzeugt durch ein separates Büro für diskrete Kundengespräche sowie ein eigenes WC. Besonders attraktiv: Die Gewerbefläche wird in Kürze frei – perfekt für Eigennutzer, die hier "durchstarten" wollen, oder für Kapitalanleger zur Neuvermietung.

Wohnkomfort auf zwei Etagen In den oberen Etagen erwarten Sie zwei helle und gut geschnittene Wohneinheiten:

1. Obergeschoss (ca. 140 m²): Diese großzügige Wohnung ist das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die Küche mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse – Ihr privates Refugium für laue Sommerabende. Ein weitläufiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss (ca. 64 m²): Die charmante Einheit im Dachspitz eignet sich ideal für Paare, Singles oder als zusätzliche Mieteinnahme. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Technik & Außenanlagen Das Haus ist energetisch gut aufgestellt: Eine neue Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während zwei Solarzellen die Warmwasserbereitung effizient unterstützen (ergänzt durch Strom).

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Ein geräumiger Innenhof bietet Privatsphäre mitten in der Stadt. Für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Lagerbedarf stehen Ihnen drei Garagen sowie ein massives Nebengebäude zur Verfügung. Das Objekt ist zudem unterkellert und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum zahlreiche Abstellflächen für alles, was im Alltag keinen Platz findet.

Zentraler geht es kaum! Sie profitieren von der erstklassigen Infrastruktur Uffenheims. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und garantieren eine hohe Passantenfrequenz für das Gewerbe sowie kurze Wege für die Bewohner.

Da sich das Objekt im Ensemble-Schutz befindet, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus und die Gewerbeeinheit schon bald vorstellen zu dürfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.