Vielseitiges Ensemble: Bezugsfertiger Anbau & Haus mit Potenzial – Traumgarten & Koi-Teich

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen, das auf einem ca. 729 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück zwei eigenständige Wohneinheiten mit maximaler Flexibilität vereint. Das Angebot richtet sich gleichermaßen an große Familien, Mehrgenerationen-Haushalte oder Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten perfekt miteinander kombinierbar wissen möchten.

Der im Jahr 1998 errichtete Anbau bildet mit seinen ca. 141 m² Wohnfläche das moderne Herzstück des Ensembles und besticht durch einen bezugsfertigen Zustand, sodass Sie hier ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können. Bereits beim Betreten überzeugt das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss, welches ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC umfasst. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für ein behagliches Wohnklima. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer drei vielseitig nutzbare Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer, das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Das ursprüngliche Hauptgebäude aus dem Jahr 1970 erweitert das Ensemble um weitere ca. 92 m² Wohnfläche. Es bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie den geschützten, direkten Zugang zur Garage. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Der Originalbau lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick wunderbar herrichten und bietet exzellentes Potenzial zur Vermietung oder als eigenes Reich für Heranwachsende oder Großeltern. Obwohl beide Wohneinheiten völlig eigenständig funktionieren, sind sie über einen geschützten, kalten Wintergarten witterungsunabhängig und trocken miteinander verbunden.

Auch technisch überzeugt das Anwesen durch eine solide Aufstellung. Die Ölheizung des Originalbaus wurde erst im Jahr 2024 erneuert, während die Warmwasserbereitung über einen großen Boiler erfolgt. Für den Anbau befindet sich die Heiztechnik im separaten Außenbereich, wo zudem zwei getrennte Öltanks eine saubere und voneinander unabhängige Abrechnung beider Gebäude ermöglichen. Der Energieausweis für das Originalhaus liegt vor.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der wunderschöne, vor fremden Blicken geschützte Garten lädt mit seinem idyllischen Koi-Teich zum Entspannen ein. Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht ein massiver Anbau aus dem Jahr 1988 bereit, der sich optimal als Partyraum nutzen lässt. Zudem bieten zahlreiche weitere Nebengebäude im Garten reichlich Platz für Gartengeräte, Werkstatt und Ihre persönlichen Hobbys. Für die bequeme und kostengünstige Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein vielseitiges Eigenheim mit großem Grundstück. Das Team von VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

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