Aussichtsreiches Raumwunder: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumblick in Neustadt

Dieses großzügige und charakterstarke Familiendomizil aus dem Baujahr 1974 wird Ihnen von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch stolz zum Kauf angeboten. Die Immobilie thront auf einem ca. 732 m² großen, wunderschön eingewachsenen Hanggrundstück, welches Ihnen dank seiner exponierten Lage einen absolut einmaligen und unverbaubaren Blick über ganz Neustadt bietet. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 158 m² besticht das Haus bereits durch ein hervorragendes Platzangebot. Das Besondere an diesem Objekt ist jedoch sein enormes Entwicklungspotenzial: Durch vergleichsweise einfache bauliche oder kosmetische Maßnahmen lässt sich die Wohnfläche flexibel auf bis zu ca. 185 m² erweitern, wodurch sich Ihnen ganz neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Da sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen architektonischen Vorstellungen, modernen Wohnkomfort und Ihren persönlichen Stil von Grund auf zu realisieren.

Das durchdachte und sehr funktionale Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und wird unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht. Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Esszimmer empfangen, das den Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten bildet. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die separate Küche bieten jeweils einen direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – ein wunderbarer Ort, um den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein praktisch getrenntes WC und ein Duschbad komplettieren diese Ebene optimal und ermöglichen ein barrierearmes Wohnen auf einer Etage. Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere, außergewöhnlich große Schlafzimmer, die sich ideal als weitläufige Kinderzimmer, exklusive Gästebereiche oder als helles Home-Office eignen. Hierbei ist zu beachten, dass die Fläche im Dachgeschoss aufgrund einer Raumhöhe von unter 2 Metern aktuell nur hälftig als Wohnfläche angerechnet werden darf; bei einer Raumhöhe von über 2 Metern würde die reine Wohnfläche auf dieser Ebene stattliche ca. 53 m² betragen.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung im Kellergeschoss (Souterrain). Der Zugang zu dieser autarken Einheit ist flexibel gelöst und kann sowohl direkt über das Erdgeschoss als auch komfortabel über das Wohnzimmer erfolgen. Mit einem eigenen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem separaten Badezimmer bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, die sich nach Privatsphäre sehnen, oder zur Vermietung. Von hier aus gelangt man zudem direkt auf die geschützte Terrasse, die nahtlos in das idyllisch eingewachsene Grundstück übergeht. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine großzügige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie eine weitere, separate Garage, die reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bietet.

Da gedruckte Worte und Bilder den ganz besonderen Charakter, die Großzügigkeit der Räume und vor allem den atemberaubenden Ausblick dieses Hauses nur im Ansatz einfangen können, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Wunschtermins gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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