Herzlich willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 – hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Auf rund 90 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügig und entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert: Das Badezimmer präsentiert sich seit 2019 in zeitlosem Design, die Einbauküche stammt aus 2016 und überzeugt mit moderner Ausstattung. Auch die Elektrik sowie der Balkon (saniert 2020) wurden erneuert – Sie können also ganz entspannt einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen angenehme Wärme spendet und ein behagliches Wohngefühl schafft. Helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne bieten die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und das Leben zu genießen – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Zur Wohnung gehört zudem eine abschließbare Garage in der Tiefgarage, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Dank des Hausmeisterservices ist das Wohnhaus stets gepflegt und alle gemeinschaftlichen Bereiche werden zuverlässig betreut – so genießen Sie sorgenfreies Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen. Rufen Sie uns gerne an, lassen sich von uns professionell beraten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.