Ha egy azonnal költözhető, de személyre szabható házat keres, akkor ez a tökéletes választás. Az 1923-ban épült, csendes lakóövezetben található ingatlan az elmúlt 10 évben átfogó felújításon esett át. Nemcsak a tetőt (beleértve a szigetelést is) és az ablakokat cserélték ki, hanem a homlokzatot is szigetelték, és egy hatékony gázkondenzációs kazánt szereltek be a ház energiahatékonyságának jelentős javítása érdekében. A további fejlesztések közé tartozott a konyha, a fürdőszoba és a padlóburkolat korszerűsítése. Mivel a jelenlegi bérlők már nem laknak, a ház megvásárolható. Csak ki kell festenie, elrendeznie a bútorokat, és azonnal beköltözhet! A földszinten egy időtlen zuhanyzós fürdőszoba, egy funkcionálisan beépített konyha és egy világos nappali/étkező található. Egy tömörfa lépcső vezet az emeletre, ahol 2,5 szoba található, amelyek hálószobaként, öltözőként vagy irodáként is használhatók. Egy kis WC teszi teljessé a lakóteret ezen az emeleten. A kis részleges pince tárolási lehetőséget biztosít szerszámok vagy kellékek számára. Az ingatlan egyik nagy előnye a nagy kültéri terület, amely könnyen megközelíthető a konyha és a fürdőszoba közötti kis folyosón keresztül. Ez egy teraszra vezet, amelyet teljes szabadsággal alakíthatsz ki a saját elképzeléseid szerint. Akár színes virágcserepeket, girlandokat vagy kényelmes pihenőbútorokat kedvelsz, szabadjára engedheted kreativitásodat, és megteremtheted saját, személyes kültéri pihenőhelyedet. A teraszról közvetlenül az egykori istállóépületbe is bejuthatsz, amelyben a fűtési rendszer található, és kerti szerszámok tárolására is van hely. A kert könnyen karbantartható, és bőséges helyet biztosít kertészeti álmaid megvalósításához. A veteményeskerttől és játszótértől kezdve a kerti tóig vagy úszómedencéig szinte bármi lehetséges. Az ingatlan jelenleg felosztásra kerül, a felmérési munkálatok még folyamatban vannak. Az eladás azonban már lehetséges, az újonnan felmért telek területe körülbelül 690 m² lesz. Egy gépkocsibeálló teszi teljessé az ingatlan kínálatát. Egy kis kreativitással és tervezési kedveddel megteremtheted új otthonodat ebben a keresett lakóövezetben: egy tökéletes kezdőotthon új gazdára lel!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.