Küchenblick
24105 KIEL – DüSTERNBROOK
Tengerészeti eleganciával és modern kényelemmel találkozik – apartmanház kiváló helyen Kielben
360.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 67 m²
Szobák 2
Vételár 360.000 EUR
Szolgáltató
  • Robert Rothböck
  • Shop Kiel
  • Dänische Straße 40
  • 24103 Kiel
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Úszómedence
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25053073.10

Ház típusa

Emelet

Az ingatlan elérhető

30.07.2025

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 12 m²

Modernizálás / felújítás

2024

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1972

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

121,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

16.01.2030

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1972

Energiaforrás

Táv

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Távfűtés

Leírás

Ez a stílusosan modernizált apartman vonzó helyen, a Kieli Maritim Hotelben található, mindössze pár lépésre a Kieli-fjordtól, és ötvözi az exkluzív lakhatást a tengeri hangulattal. Az apartman 2015-ben teljes felújításon esett át, amely magában foglalta az új padlóburkolatot, a korszerűsített elektromos vezetékeket és a modern világítást. A fürdőszoba is felújításra került, és jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet. A két oldalról megközelíthető fürdőszoba magas fokú kényelmet és funkcionalitást kínál. Igazi fénypont a nagyméretű ablakfront, amely fényárban árasztja el a szobákat, és barátságos légkört teremt. A nagy, délnyugati fekvésű erkély késő estig csábít a napsütésben – akár egy csésze kávéval délután, akár egy pohár borral naplementekor. Az elektromosan működtetett napellenzők kellemes árnyékot adnak, amikor szükséges, és tovább fokozzák az exkluzív lakhatási élményt. Az épületben található lift kényelmes és akadálymentes hozzáférést biztosít a lakáshoz. Különösen kényelmes tulajdonság: Az ízléses, egyedi tervezésű bútorok kérésre beépíthetők. Akár azonnal költözik, akár egy teljesen felszerelt befektetési ingatlant keres, ez a lehetőség maximális rugalmasságot és egy azonnal beköltözhető álomotthont kínál további bútorozási erőfeszítések nélkül. A lakás ideális igényes tulajdonos-lakók, valamint befektetők számára, akik fenntartható befektetést keresnek egy kiváló helyen. Lakjon benne, vagy adja bérbe – a választás az Öné, itt, Kiel egyik legszebb környékén.

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Helyszínek

Leírás

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Kieler Maritim Hotel, nur wenige Schritte von der Kieler Förde entfernt, und verbindet höchsten Wohnkomfort mit maritimem Flair. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert und die Elektrik sowie die Beleuchtung auf den neuesten Stand gebracht. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig saniert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Es ist von zwei Seiten begehbar, was ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität bietet.

Ein echtes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Elektrisch betriebene Markisen bieten bei Bedarf angenehmen Schatten und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Aufzug im Haus sorgt für eine bequeme und barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung.

Besonders praktisch: Das auf die Wohnung abgestimmte, geschmackvolle Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Ob Sie direkt einziehen oder eine vollständig ausgestattete Kapitalanlage suchen – diese Option bietet Ihnen maximale Flexibilität und einen sofort bezugsfertigen Wohntraum ohne weiteren Einrichtungsaufwand.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in bester Lage legen. Wohnen oder vermieten – hier entscheiden Sie inmitten einer der schönsten Gegenden Kiels.

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Jellemzők

  • Lage im renommierten Maritim Hotel Kiel, unweit der Kieler Förde
  • Umfassende Modernisierung im Jahr 2015
  • Modernisierte Bodenbeläge (2015)
  • Erneuerte Elektrik und moderne Beleuchtung (2015)
  • Hochwertig saniertes Badezimmer, von zwei Seiten begehbar (2015)
  • Großzügiger Süd-West-Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden
  • Elektrische Markisen für Sonnen- und Sichtschutz (2015)
  • Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
  • Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang
  • Geschmackvolles, abgestimmtes Mobiliar – auf Wunsch übernehmbar
  • Sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
  • Urbanes Wohnen mit maritimem Flair in bester Lage von Kiel

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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24105 KIEL – DüSTERNBROOK

Tengerészeti eleganciával és modern kényelemmel találkozik – apartmanház kiváló helyen Kielben

ca. 67 m² 2 Szobák 360.000 EUR

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  • Dänische Straße 40
  • 24103 Kiel