Wohn- und Geschäftshaus in Kiel-Dietrichsdorf – jetzt als Kapitalanlage sichern

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kiel-Dietrichsdorf richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein diversifiziertes Ertragsobjekt mit mehreren unabhängigen Mietquellen suchen. Verkauft wird das Wohn- und Geschäftshaus als Ganzes, bestehend aus Wohnraum, Gewerbefläche und Stellplätzen auf einem ca. 883 m² großen Grundstück. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Parteien, wodurch das Objekt weniger abhängig von einem einzelnen Mieter ist.

Das Gebäude wurde als Neubau mit einem Wärmeverbundsystem nach aktuellem energetischem Standard errichtet. Das senkt die Nebenkosten für die Mieter und reduziert den Instandhaltungsaufwand für den Käufer in den kommenden Jahren erheblich. Bei Bestandsobjekten werden diese Folgekosten häufig unterschätzt.

Im Erdgeschoss liegt eine ca. 105,00 m² große Wohnung, die sich für die klassische Vermietung eignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 170,00 m². Durch drei Dachterrassen hebt sich diese Wohnung deutlich von vergleichbaren Wohnungen in der Umgebung ab und erschließt damit ein höheres Mietpreissegment – ein klarer Vorteil gegenüber Standardgrundrissen ohne Außenbereich. Beide Wohnungen profitieren vom Wärmeverbundsystem durch niedrige Energiekosten und einen guten Schallschutz zwischen den Geschossen. Das wirkt sich langfristig positiv auf die Zufriedenheit der Mieter und damit auf die Fluktuation aus.

Das Wohnangebot wird durch einen ca. 30,00 m² großen Hobbyraum ergänzt. Dieser lässt sich bei der Vermietung einer der beiden Wohnungen als zusätzliches Argument einsetzen, beispielsweise als Fläche für ein Homeoffice, als Fitnessraum oder als Lagerraum für Mieter mit entsprechendem Bedarf.

Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts ist die sich auf dem Grundstück befindende Gewerbeeinheit, die aktuell an eine Pizzeria mit Lieferservice vermietet ist. Für den Käufer bedeutet dies einen entscheidenden Vorteil gegenüber Gewerbeobjekten ohne Bestandsmieter. Gewerbeflächen mit gastronomischer Nutzung erzielen zudem häufig stabile, langfristige Mietverträge, was die Kalkulierbarkeit der Erträge zusätzlich erhöht. Die Anzahl der Stellplätze deckt nicht nur den Bedarf der beiden Wohnparteien und der Gewerbeeinheit, sondern lässt sich bei Bedarf auch separat vermieten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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