25826 ST. PETER-ORDING / DORF
Wo Gäste immer wiederkommen – Etablierte Pension in St. Peter-Ording jetzt sichern!
- ca. 430 m² Teljes terület
- ca. 1.397 m² Földterület
- 3.250.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26471026
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 430 m²
Parkolóhely
10 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Építés éve
1973
Jutalék
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
161,66 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
12.04.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1973
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
In St. Peter-Ording bietet sich die Chance, einen etablierten Gastronomiebetrieb zu übernehmen – nicht von Null aufzubauen. Die Frühstückspension im Herzen von St. Peter-Ording wird seit Jahren persönlich und mit Sorgfalt geführt. Das Ergebnis ist ein Betrieb mit funktionierendem Stammgast-Netzwerk, konstant positiven Gästebewertungen und einer Weiterempfehlungsrate, die neue Gäste organisch anzieht.
Die Lage ist nicht reproduzierbar: Direkt an einer ruhigen Sackgasse am historischen Seedeich verbindet das Haus das Flair eines Dorfidylls mit echter Strandnähe. Restaurants, Boutiquen und das Nordsee Bernsteinmuseum sind fußläufig erreichbar – ein Alleinstellungsmerkmal, das sich unmittelbar in der Gästezufriedenheit widerspiegelt.
Die Zimmer sind hell, großzügig und vollständig ausgestattet. Jedes Doppelzimmer (ca. 30,00 – 47,00 m²) verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenblick – ein entscheidender Faktor für Kurzurlauber und Familien, die mehr erwarten als ein Bett und ein Bad.
Ausstattung der Zimmer im Überblick: • Eigenes Bad • Flat Screen TV mit SAT-Empfang • Kostenfreies WLAN • Kaffeemaschine und Kühlschrank • Balkon oder Terrasse mit Gartenblick
Das tägliche Frühstücksbuffet ist bewusst regional abgestimmt und trägt wesentlich zur hohen Gästebindung bei. Kostenfreie Parkplätze und ein Fahrradstellplatz machen das Angebot für aktive Gäste vollständig. St. Peter-Ording ist eines der bekanntesten Reiseziele an der deutschen Nordseeküste – und das nicht nur im Sommer. Ganzjährige Nachfrage durch Strandliebhaber, Kite-Surfer, Wellness-Reisende und Naturbegeisterte sorgt für eine außergewöhnlich stabile Auslastungsgrundlage.
Die Pension liegt im authentischen Dorfkern – abseits des Touristentrubels, aber nah an allem, was zählt:
• Strand am Hitzsand in unter 10 Gehminuten • Gastronomie und Einkaufen fußläufig erreichbar • Westerhever Leuchtturm und Wattenmeer als Ausflugsziele
Diese Lage ist ein dauerhafter Wettbewerbsvorteil – und kein kurzfristiger Trend. Der Betrieb läuft – aber das Potenzial ist noch nicht ausgeschöpft.
Durch gezielte Maßnahmen lässt sich der Umsatz signifikant steigern, ohne das bewährte Konzept zu verändern:
• Direktbuchungsoptimierung • Saisonpakete • Lokale Kooperationen • Social-Media- und Bewertungsmanagement
Die starke Saison-Nachfrage in der Region bietet eine solide Grundlage – der Hebel liegt in der gezielten Vermarktung und Direktansprache wiederkehrender Gäste.
Das Objekt eignet sich für unterschiedliche Käuferprofile und Strategien: Bestandskauf und Weiterführung & Umwandlung und Erweiterung
Objekte dieser Art – mit funktionierendem Betrieb, starker Lage und nachgewiesenem Stammgäste-Potenzial – sind selten am Markt. Wir stellen Ihnen auf Anfrage gerne alle weiterführenden Unterlagen zur Verfügung, darunter Belegungszahlen, Betriebskosten und Details zum Übergabeprozess.
Fordern Sie jetzt Ihre vertraulichen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Helyszínek: St. Peter-Ording / Dorf
Elhelyezkedés leírása
Die Frühstückspension liegt in bester, ruhiger Lage im historischen Ortskern von St. Peter Dorf, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Dorfzentrum entfernt. In einer reizvollen Sackgasse direkt am historischen Seedeich verbinden sich Dorfidyll und Küstenflair: kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Nordsee Bernsteinmuseum machen die Lage besonders attraktiv für Urlauber und Kurzzeitgäste. Der breite Strand ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder in einem angenehmen Spaziergang erreichbar, sodass Strandtage, Wattwanderungen und Wassersport unkompliziert möglich sind.
Die Region Eiderstedt bietet vielfältige Freizeit und Ausflugsmöglichkeiten: Radwege entlang der Küste, der berühmte Westerhever Leuchtturm (ca. 18 km) sowie das Weltnaturerbe Wattenmeer garantieren ganzjährige Nachfrage von Natur und Aktivurlaubern. Gleichzeitig ist die Pension verkehrstechnisch gut angebunden: Parkmöglichkeiten direkt am Haus, gute Straßenanbindung in die umliegenden Orte und kurze Entfernungen zu regionalen Versorgungsangeboten sorgen für Komfort bei Gästen und Betreibern.
Für Investoren und Betreiber ist die Lage ein klarer Wettbewerbsvorteil: Die Kombination aus authentischem Ortskern, direkter Strandnähe und guter Infrastruktur ermöglicht hohe Wiederbuchungsraten, starke Saisonauslastung und attraktive Preisgestaltung. Die Nähe zu touristischen Hotspots und die regionalen Erlebnisangebote schaffen ideale Voraussetzungen für gezielte Marketing und Vertriebspakete (z. B. Strand und Erlebnis Arrangements, Kooperationen mit Veranstaltern), wodurch Umsatz und RevPAR effektiv gesteigert werden können.
Jellemzők
- Ausstattung & Merkmale der Frühstückspension:
- Etablierter und laufender Gastronomiebetrieb mit Frühstückspension
- Langjährig geführter Betrieb mit gewachsenem Stammgästenetzwerk
- Hohe Weiterempfehlungsrate und positive Gästebewertungen
- Sofortige Weiterführung des Betriebs möglich
- Nachgewiesene Auslastungs- und Ertragsstruktur
- Lage & Grundstück:
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Direkt am historischen Seedeich gelegen
- Zentrale Lage im Ortskern von St. Peter-Ording Dorf
- Strandnähe (Hitzsand-Strand in weniger als 10 Gehminuten erreichbar)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Unmittelbare Nähe zum Nordsee Bernsteinmuseum
- Gute Anbindung an Ausflugsziele wie Wattenmeer und Westerhever Leuchtturm
- Ruhige Umgebung mit Dorfcharakter und Nordsee-Flair
- Gästezimmer:
- Helle und großzügig geschnittene Doppelzimmer
- Zimmergrößen von ca. 30 m² bis 47 m²
- Gartenblick von allen Zimmern
- Eigene Badezimmer
- Flachbildfernseher mit SAT-TV
- Kostenfreies WLAN
- Kaffeemaschine in jedem Zimmer
- Kühlschrank in jedem Zimmer
- Vollständige Zimmerausstattung für Urlaubs- und Familiengäste
- Gastronomie:
- Frühstückspension mit täglichem Frühstücksbuffet
- Regional ausgerichtetes Frühstücksangebot
- Bewährtes Gastronomiekonzept
- Hohe Gästezufriedenheit durch Frühstücksangebot
- Außenanlagen & Service:
- Kostenfreie Parkplätze für Gäste
- Fahrradstellplätze vorhanden
- Gartenbereich mit Blick von den Terrassen und Balkonen
- Ruhige Aufenthaltsqualität durch verkehrsarme Lage
- Standortvorteile:
- Ganzjährige touristische Nachfrage
- Beliebte Urlaubsregion an der Nordseeküste
- Attraktiv für Strandurlauber, Kite- und Windsurfer, Wellnessgäste und für Natur- und Wattenmeerliebhaber
- Starke Sommersaison sowie Ganzjahrestourismus
- Entwicklungs- und Umsatzpotenzial:
- Potenzial zur Steigerung von Direktbuchungen
- Möglichkeiten für saisonale Angebots- und Urlaubspakete
- Ausbau lokaler Kooperationen möglich
- Optimierung von Social-Media-Marketing
- Professionalisierung des Bewertungsmanagements
- Ausbau der Stammgastansprache und Wiederkehrerprogramme
- Nutzungsmöglichkeiten:
- Fortführung als Frühstückspension
- Übernahme als laufender Betrieb
- Umwandlungs- und Erweiterungspotenzial
- Geeignet für Eigennutzer, Betreiber oder Investoren
Egyéb információk
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25826 ST. PETER-ORDING / DORF
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Szolgáltató
- Sven Möllemann
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- 24306 Plön
