offener Wohnbereich
87435 KEMPTEN
FOGLALT: Erkélyes, galériaszerű és okos elrendezésű maisonette lakás
189.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 42 m²
Szobák 1
Vételár 189.000 EUR
Szolgáltató
  • Peer Hessemer
  • Shop Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25062037

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2022

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1989

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiafogyasztás

88,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

30.01.2029

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1989

Energiaforrás

Megújuló KHK

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a jól karbantartott, legfelső emeleti maisonette lakás egyedi bájjal, átgondolt elrendezéssel és kellemes világossággal nyűgöz le – tökéletes azok számára, akik értékelik az egyéniséget és a funkcionalitást. A lakásba belépve egy hívogató előszoba fogadja, kaputelefonnal. Mellette egy gardróbfülke található praktikus beépített tárolóval és egy külön vendég WC-vel. Mindkét fürdőszoba – a vendég WC és a fő fürdőszoba – klasszikus csempével burkolt és könnyen tisztítható. A nyitott terű nappali a modern, beépített konyhával együtt alkotja a lakás szívét. A padlótól a mennyezetig érő, dupla üvegezésű ablak teraszajtóval bőséges természetes fényt biztosít, és az erkélyre vezet – kellemes hely a mindennapi életből való kikapcsolódásra. Különös vonzerő a belmagasság: a tetőgerinc alatt körülbelül 5 méterrel a szoba tágasnak és szellősnek érződik. A kiváló minőségű, fahatású vinil padlóburkolat teszi teljessé a hívogató összhatást. Egy belső lépcső vezet a galériára, amely kompakt hálórészként szolgál saját fürdőszobával. A hálófülke funkcionálisan integrálva van a szobába, a káddal és mosógép csatlakozással ellátott belső fürdőszoba pedig közvetlenül mellette található. A lakás ideális egyedülállók vagy fiatal szakemberek számára, akik egy jól megtervezett otthont keresnek központi helyen, egyedi karakterrel.

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Helyszínek

Leírás

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:

-Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km

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Jellemzők

  • Maisonettewohnung in der obersten Etage
  • Freisprechanlage
  • manuelle Lüftungen in Badezimmer und Gäste WC
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, beleuchtetem Spiegel
  • 1 Außenstellplatz
  • Personenfahrstuhl
  • Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Heizanlage mit regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) auf Basis von erneuerbaren Energien. Die erzeugte Wärme wird über ein lokales Wärmenetz bereitgestellt und entspricht damit dem Standard einer nachhaltigen Fernwärmeversorgung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).
  • Hausgeld: 123,-- € p.M.
  • Umlegbare Kosten: 85,94 €
  • Nicht umlegbare Kosten: 37,06 €
  • Rücklagen im angebotenen Haus per 12 / 2024: 10.069,-- €
  • Eine Balkonsanierung wurde 2024 vorgenommen.
  • Die Wohnung ist bezugsfrei

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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FOGLALT: Erkélyes, galériaszerű és okos elrendezésű maisonette lakás

ca. 42 m² 1 Szobák 189.000 EUR

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  • Peer Hessemer
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  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten